房屋租赁合同纠纷 （2014）郴民一终字第986号

在80000元收条的问题上，邓成卓陈述前后矛盾且不符合交易习惯，而刘思全和万琳娜的主张符合常理，且有相关的证据证明，形成了一条完整的证据链可以证明，故2013年6月25日万琳娜出具的收条80000元是包括在2013年7月31日万琳娜出具的96000元的收条内。故邓成卓交付的总租金按收条来计算是180000元，不是260000元。此外，万琳娜在邓成卓处借款17000元，万琳娜承认系其个人借款，且与刘思全离婚，愿意自行偿还。原审法院认为，万琳娜与刘思全虽已离婚，该门面归刘思全所有，但万琳娜还经常向邓成卓收租金，已形成表见代理，其借款17000元应抵作租金。故邓成卓已交纳租金197000（180000＋17000）元。关于第三个问题。邓成卓的诉讼请求有五项：（1）退还租金81000元。按照合同约定，每年租金96000元，邓成卓已租赁两年，实际租金应是19200元，邓成卓截至2014年7月31日前已交纳197000，多交纳了5000元。因邓成卓现在仍在继续租赁，超出部分只有5000元，故返还租金81000元理由不成立，应不予支持。（2）门面转让费46677元，因为解除合同系双方同意，在合同解除

在80000元收条的问题上，邓成卓陈述前后矛盾且不符合交易习惯，而刘思全和万琳娜的主张符合常理，且有相关的证据证明，形成了一条完整的证据链可以证明，故2013年6月25日万琳娜出具的收条80000元是包括在2013年7月31日万琳娜出具的96000元的收条内。故邓成卓交付的总租金按收条来计算是180000元，不是260000元。此外，万琳娜在邓成卓处借款17000元，万琳娜承认系其个人借款，且与刘思全离婚，愿意自行偿还。原审法院认为，万琳娜与刘思全虽已离婚，该门面归刘思全所有，但万琳娜还经常向邓成卓收租金，已形成表见代理，其借款17000元应抵作租金。故邓成卓已交纳租金197000（18000

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第986号上诉人（原审原告、反诉被告）邓成卓，男，1990年3月1日出生，汉族，湖南省桂阳县人，个体户。委托代理人孙水林，湖南人和人律师事务所律师。委托代理人李震，湖南人和人律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘思全，男，1959年12月9日出生，汉族，湖南省桂阳县人，桂阳县纪律检查委员会公务员。委托代理人刘谭武，桂阳东升法……