房屋租赁合同纠纷 （2019）内0103民初1439号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷，原告李飞与被告斯琴签订的《商铺转让合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方应全面履行其合同义务。 合同履行过程中，由于原告承租的商铺被第三人明泽公司收回，致使原、被告之间的《商铺转让合同》因无法继续履行而解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 故原告支付给被告的59800元转让费应扣除已经实际履行部分的费用，未履行部分费用应由被告返还。 原告主张的费用包括押金4500元、剩余租赁费9052元、装修损失40000元。 关于押金，被告认可转让费中包括4500元的押金，但认为该押金应当由原告持票据向第三人明泽公司申请退还，对此明泽公司不予认可，故该押金4500元应由被告斯琴向原告退还。 关于租金，尽管《商铺转让合同》中对于房屋租赁问题并未约定，但关于商铺部分原被告之间形成事实上的转租关系。 被告辩称剩余转让费均系设备的转让费，不包括租金。 本院认为，被告向原告收取的转让费远远高于
摘要
李飞与斯琴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初1439号原告：李飞，男，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：孙湖，内蒙古鸿举律师事务所律师。 被告：斯琴，女，住呼和浩特市。 第三人：内蒙古明泽房地产开发集团有限公司，住所地呼和浩特市回民区。 法定代表人：王利明，职务董事长。 委托诉讼代理人：张金来，内蒙古诚安律师事务所律师。 原告李飞与被告斯琴、第三人内蒙古明泽房地产开发集团有限公司（以……