房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16685号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，北京博文德资产管理有限公司在二审中提交了（95）规建密字2118号建设工程规划许可证，可以证明租赁标的物已经取得建设工程规划许可证，故北京博文德资产管理有限公司与颐东食品科技有限公司签订的《租赁合同》的效力需要重新认定，上述合同是否予以解除、违约金与保证金条款的适用等问题相应亦须进行处理，为保护当事人审级利益，根据法律规定应当予以重新审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初15059号民事判决；二、本案发回北京市朝阳区人民法院重审。上诉人北京博文德资产管理有限公司预交的二审案件受理费13800元、颐东食品科技有限公司预交的二审案件受理费13800元均予以退回。审 判 长　巴晶焱审 判 员　蒋　巍审 判 员　曹　炜二〇一九年十二月二十七日法官助理　李　惠法官助理　肖　笛书 记 员　李星月 搜索“

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，北京博文德资产管理有限公司在二审中提交了（95）规建密字2118号建设工程规划许可证，可以证明租赁标的物已经取得建设工程规划许可证，故北京博文德资产管理有限公司与颐东食品科技有限公司签订的《租赁合同》的效力需要重新认定，上述合同是否予以解除、违约金与保证金条款的适用等问题相应亦须进行处理，为保护当事人审级利益，根据法律规定应当予以重新审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京03民终16685号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京博文德资产管理有限公司，住所地。法定代表人：李红，董事长。委托诉讼代理人:刘碧天，北京中凯律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：颐东食品科技有限公司，住所地。法定代表人：庄鉴铭，总经理。委托诉讼代理人：刘权，北京大铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹玲，北京大铭律师事务所律师。上诉人……