房屋租赁合同纠纷 （2021）皖15民终277号

本案争议焦点：1.本案的合同是否应当解除的问题，合同在履行过程中，出现新冠××疫情，属不能预见、不能避免、不能克服的客观事实，《明发金寨项目租赁合同》签订的使用条件和目的已不具备，继续履行合同会造成双方损失进一步扩大，储述林要求解除合同，予以采纳；2.解除合同的节点问题，本案中，明发公司未确认收到储述林的《解约函》，故以明发公司收到法院民事诉状副本的时间2020年9月23日为合同解除的时间；3.租金的问题，租房面积没有在核定之前，按合同约定标准计算，因明发公司要求解除合同，又未主动退房，故租金计算至2020年10月31日（明发公司反诉请求），租金为936000元，鉴于出现新冠××疫情，酌情减免1.5个月租金，储述林尚欠明发公司租金为702000元；4.关于违约金的问题，2020年2月1日前的租金，储述林虽未按约时间定支付，但储述林已付清，视为明发公司对储述林违约行为的认可。2020年2月1日号的租金，储述林未付，因租赁期间出现新冠××疫情，储述林要求减租金、解除合同，双方未达成共识，故不予追究储述林的违约责任。5.

本案争议焦点：1.本案的合同是否应当解除的问题，合同在履行过程中，出现新冠××疫情，属不能预见、不能避免、不能克服的客观事实，《明发金寨项目租赁合同》签订的使用条件和目的已不具备，继续履行合同会造成双方损失进一步扩大，储述林要求解除合同，予以采纳；2.解除合同的节点问题，本案中，明发公司未确认收到储述林的《解约函》，故以明发公司收到法院民事诉状副本的时间2020年9月23日为合同解除的时间；3.租金的问题，租房面积没有在核定之前，按合同约定标准计算，因明发公司要求解除合同，又未主动退房，故租金计算至2020年10月31日（明发公司反诉请求），租金为936000元，鉴于出

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖15民终277号 上诉人（原审被告、反诉原告）：明发集团安徽金寨城市开发有限公司，住所地安徽省金寨县新城区江环北路金寨县国土局一楼，统一社会信用代码91341524322810890W（1-1）。 法定代表人：冯建民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨国庆，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：闻博文，男，该公司工作人员。 被上诉人（原审……