房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终4322号

蹇锋、张玲与李晓林之间存在房屋租赁合同关系，合同约定了租金及租期，双方间合同关系于2020年9月14日终止。蹇锋、张玲现主张其对涉案房屋享有优先承租权，根据其陈述其仅能接受按照年租金12万元的标准继续租赁房屋，而李晓林提交的证人证言反映出证人原意按照高于蹇锋、张玲的价格租赁涉案房屋，且双方合同已到期，继续建立合同关系的前提为双方对合同主要条款自愿达成一致意见。而李晓林明确表示不愿意继续与蹇锋、张玲签订续租合同，现蹇锋、张玲主张其享有优先承租权，并无事实及相应法律依据，对其主张一审法院予以驳回。一审法院判决：驳回张玲、蹇锋的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 蹇锋、张玲提交如下证据：《房屋租赁合同》，该合同系李晓林在双方另一起民事案件中提交的，用以证明李晓林将房屋出租给新疆坤泰大智信息科技有限公司（以下简称坤泰公司），与一审中证人证明的事实不一致，李晓林在一审中提交了虚假的证人证言，一审法院依据该证人证言判决有误。李晓林的质证意见为：对该证据的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，我方在2020年9月29日与坤泰公司签订了

蹇锋、张玲与李晓林之间存在房屋租赁合同关系，合同约定了租金及租期，双方间合同关系于2020年9月14日终止。蹇锋、张玲现主张其对涉案房屋享有优先承租权，根据其陈述其仅能接受按照年租金12万元的标准继续租赁房屋，而李晓林提交的证人证言反映出证人原意按照高于蹇锋、张玲的价格租赁涉案房屋，且双方合同已到期，继续建立合同关系的前提为双方对合同主要条款自愿达成一致意见。而李晓林明确表示不愿意继续与蹇锋、张玲签订续租合同，现蹇锋、张玲主张其享有优先承租权，并无事实及相应法律依据，对其主张一审法院予以驳回。一审法院判决：驳回张玲、蹇锋的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终4322号上诉人（原审原告）：张玲，女，1969年2月25日出生，汉族，新疆西域玫瑰文化传播有限公司经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 上诉人（原审原告）：蹇锋，男，1953年10月27日出生，汉族，新疆西域玫瑰文化传播有限公司董事长，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：梁玉伟，新疆公论……