房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁16民撤1号

李延绪主张李玉梅已于2012年6月26日将案涉土地转租给李延绪，并提交《合同书》复印件一份和2012年6月26日李玉梅出具的转让协议予以证明该事实。对该主张，本院认为，李玉梅2012年6月26日出具的《转让协议》，其具体内容为“博兴县委会与李玉梅签订的2008年8月25日土地承包合同17.58亩，本人自愿放弃，转让给李延续使用，特此证明。放弃人：李玉梅2012年6月26日”，结合李玉梅在承包涉案土地后，其于2009年3月15日与卢琦对涉案土地签订《租赁及转让协议》，对土地的面积、租赁期限、租赁费的交纳以及地上建筑物的交付进行了约定，并约定土地及地上物的转让费共68万元，2010年6月7日，李玉梅与卢琦再次签订《租赁及转让补充协议》，对转让费的支付、地上物的交付及违约责任作出明确约定。但李玉梅出具的《转让协议》中没有对李玉梅在该租赁合同中承担的权利和义务如何转让给李延绪作出约定，因此该协议名为《转让协议》实为李玉梅的单方放弃声明，不具备租赁合同的实质性合同条款，且李延绪没有提交证据证明其对涉案土地进行了管理、使用和实际占有，因此不能认定李玉梅与李延绪之间存在有效的租赁合同关系。故李延绪提

李延绪主张李玉梅已于2012年6月26日将案涉土地转租给李延绪，并提交《合同书》复印件一份和2012年6月26日李玉梅出具的转让协议予以证明该事实。对该主张，本院认为，李玉梅2012年6月26日出具的《转让协议》，其具体内容为“博兴县委会与李玉梅签订的2008年8月25日土地承包合同17.58亩，本人自愿放弃，转让给李延续使用，特此证明。放弃人：李玉梅2012年6月26日”，结合李玉梅在承包涉案土地后，其于2009年3月15日与卢琦对涉案土地签订《租赁及转让协议》，对土地的面积、租赁期限、租赁费的交纳以及地上建筑物的交付进行了约定，并约定土地及地上物的转让费共68万元，2010年6月7日，李玉

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民撤1号原告：李延绪，男，1965年4月16日出生，汉族，住博兴县。委托诉讼代理人：张聚峰，滨州滨城区法律服务所法律工作者。被告李玉梅，女，1965年4月27日出生，汉族，住博兴县。委托代理人：王占川，山东圆钢律师事务所律师。特别授权代理。被告：卢琦，男，1977年11月6日出生，汉族，住博兴县。委托代理人：王绪亭，山东开言律师事务所律师……