房屋租赁合同纠纷 （2021）赣08民终35号

“原告未举证证明被告拖欠租金”，在分配举证责任原则时明显错误。⑵2019年12月，根据政府的统筹安排，该光明小区幼儿园已经被确定为公办幼儿园。一审被告提交其在2016年和2019年6月，其定性为普惠幼儿园的文件，已经被此后的政府文件所否定。一审法院对吉安市城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案的通知（吉府办字［2019］77号文）断章取义，无视政府已将光明小区幼儿园确定为公办园的事实，认定该幼儿园办成普惠幼儿园符合政府要求。⒉一审法院适用法律错误。上诉人诉请解除合同既符合《房屋租赁合同》第七条第3项约定，又符合《合同法》第九十四条第㈠项和合同法司法解释㈡第二十六条规定。⑴被上诉人拖欠租金长达1年，依据《房屋租赁合同》第七条第3项约定，即被上诉人拖欠租金一个月的，上诉人可终止合同，提前收回房屋。⑵根据国家和省“国有资产及土地性质属划拨用地的小区配套园，必须无偿移交教育部门并办成公办园”的政策规定，2019年12月18日案外人吉安市万家房地产开发公司与吉州区教育体育局签订《光明小区幼儿园移交办学协议书》，约定2019年12月20日前将光明小区配套幼儿园及围墙内所有建筑设施的产权无偿移交给吉州区

“原告未举证证明被告拖欠租金”，在分配举证责任原则时明显错误。⑵2019年12月，根据政府的统筹安排，该光明小区幼儿园已经被确定为公办幼儿园。一审被告提交其在2016年和2019年6月，其定性为普惠幼儿园的文件，已经被此后的政府文件所否定。一审法院对吉安市城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案的通知（吉府办字［2019］77号文）断章取义，无视政府已将光明小区幼儿园确定为公办园的事实，认定该幼儿园办成普惠幼儿园符合政府要求。⒉一审法院适用法律错误。上诉人诉请解除合同既符合《房屋租赁合同》第七条第3项约定，又符合《合同法》第九十四条第㈠项和合同法司法解释㈡第二十六条规定。⑴被上诉人拖欠租金长达1年，

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终35号上诉人（原审原告）：吉安市广和物业服务有限公司，住所地江西省吉安市吉州区滨江******门面，统一社会信用代码913608027319428357。法定代表人：韩志刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗燕飞，江西向群律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭珍萍，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜筱蕾，女，1971年11月2……