房屋租赁合同纠纷 （2016）皖12民终97号

双方2012年10月20日签订的房屋出租协议，系双方当事人真实意思表示，郭学英依约交付了房屋给马小卫使用，马小卫应在使用房屋期间尽到妥善保管的合同义务。马小卫在使用租赁房屋期间发生了火灾，事故发生原因已经阜阳市公安消防支队颍州区大队作出了认定，过错责任在马小卫一方。该火灾事故认定书作出后，双方均未在送达后十五日内向阜阳市公安消防支队提出书面复核申请，该火灾事故认定书已经发生了法律效力。马小卫主张事故是由于供电部门安装的电力设施不当导致，与阜阳市公安消防支队颍州区大队作出的火灾事故认定书所认定的火灾发生原因不相符，故对马小卫的主张不予采信。马小卫在使用租赁房屋期间，未尽到妥善保管租赁物的合同义务造成房屋毁损，有过错，应当对郭学英因火灾遭受的经济损失进行赔偿。郭学英虽然在法庭辩论中提出要求马小卫对房屋租赁损失9000元进行赔偿，但因本案不宜对郭学英的该项请求一并进行合并审理，郭学英可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项?、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：马小卫赔偿郭学

双方2012年10月20日签订的房屋出租协议，系双方当事人真实意思表示，郭学英依约交付了房屋给马小卫使用，马小卫应在使用房屋期间尽到妥善保管的合同义务。马小卫在使用租赁房屋期间发生了火灾，事故发生原因已经阜阳市公安消防支队颍州区大队作出了认定，过错责任在马小卫一方。该火灾事故认定书作出后，双方均未在送达后十五日内向阜阳市公安消防支队提出书面复核申请，该火灾事故认定书已经发生了法律效力。马小卫主张事故是由于供电部门安装的电力设施不当导致，与阜阳市公安消防支队颍州区大队作出的火灾事故认定书所认定的火灾发生原因不相符，故对马小卫的主张不予采信。马小卫在使用租赁房屋期间，未尽到妥善保管租赁物的合同义务

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终97号上诉人（原审被告）：马小卫，男，住安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（原审原告）：郭学英，女，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：刘力昌，男，住址同上，系郭学英的丈夫。委托代理人：程东方，安徽金宇律师事务所律师。上诉人马小卫因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2014）州民一初字第01671号民事判决，向本院提起上诉……