房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁04民终993号

马建军与林承务签订《房屋租赁合同》时，林承务系贵腾商贸公司的工作人员，贵腾商贸公司在诉讼过程中对林承务与马建军签订的房屋租赁合同没有提出异议，并且贵腾商贸公司以实际行为履行了该租赁合同，故该院认定林承务与马建军签订合同的行为系履行职务行为，该事实已得到(2020)鲁0481民初1543号已生效判决书证实。因此，林承务不应当承担合同责任，该合同的权利义务应由贵腾商贸公司承担。马建军与贵腾商贸公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据合同约定，贵腾商贸公司有支付租金的义务，案涉《房屋租赁合同》约定的租赁期限为3年，第3年租金应在2019年7月1日前支付，经马建军多次催要，贵腾商贸公司仍未支付租金，出租人马建军有权解除合同。马建军要求解除双方签订的房屋租赁合同并要求贵腾商贸公司承担违约责任的诉讼请求，事实清楚，符合法律规定，该院予以支持。马建军要求贵腾商贸公司

马建军与林承务签订《房屋租赁合同》时，林承务系贵腾商贸公司的工作人员，贵腾商贸公司在诉讼过程中对林承务与马建军签订的房屋租赁合同没有提出异议，并且贵腾商贸公司以实际行为履行了该租赁合同，故该院认定林承务与马建军签订合同的行为系履行职务行为，该事实已得到(2020)鲁0481民初1543号已生效判决书证实。因此，林承务不应当承担合同责任，该合同的权利义务应由贵腾商贸公司承担。马建军与贵腾商贸公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁04民终993号上诉人（原审被告）：山东贵腾商贸有限公司，住所地山东省济南市天桥区新城庄1号山东北方现代化学工业有限公司院内C区31-4号。通讯地址：福建省厦门市泗水道629号五缘湾营运中心翔安商务大厦18楼。法定代表人：肖仁旺，董事长。委托诉讼代理人：王**华，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：马建军，男，1971年2月5日出生，汉族，……