房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第534号

广州市国土资源和房屋管理局、褚永坚签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。广州市国土资源和房屋管理局、褚永坚约定的合同期限届满后，双方没有续签合同，视为双方构成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。广州市国土资源和房屋管理局、褚永坚签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》约定，在签订租赁合同时，只要褚永坚或配偶已购买了自有房屋，或者在签订租赁合同后购买了自有房屋，广州市国土资源和房屋管理局就有权解除租赁合同。现褚永坚已购买了自有房改房，广州市国土资源和房屋管理局要求解除租赁关系、收回讼争房屋符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。褚永坚1996年交纳的租赁服务费，因收费单据上没有注明费用的性质是房屋使用费或者租金，故褚永坚称购买了房屋的永久使用权缺乏依据，原审法院不予采信。穗国房字（2001）174号文是行政部门针对各种不同情况而制定不同的收费标准的文件，是房屋出租人的收费依据，该文件不能作为褚永坚可以同时享有公

广州市国土资源和房屋管理局、褚永坚签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。广州市国土资源和房屋管理局、褚永坚约定的合同期限届满后，双方没有续签合同，视为双方构成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。广州市国土资源和房屋管理局、褚永坚签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》约定，在签订租赁合同时，只要褚永坚或配偶已购买了自有房屋，或者在签订租赁合同后购买了自有房屋，广州市国土资源和房屋管理局就有权解除租赁合同。现褚永坚已购买

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第534号上诉人（原审被告）褚永坚，男，1960年12月21日出生，汉族。委托代理人李洁莲（系褚永坚的妻子），女，1961年2月12日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区南园大街**号***房。被上诉人（原审原告）广州市国土资源和房屋管理局。法定代表人李俊夫，职务局长。委托代理人欧阳世佳，男，该局工作人员。委托代理人林小兰，女，该局……