房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3072号

东大视觉培训学校与电线电缆公司就诉争房屋签订《房屋使用合同》时，电线电缆公司与诺亚公司、诺亚物业分公司的原租赁合同已被一、二审法院判决解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施。虽然当时电线电缆公司并未就合同解除的法律后果即返还房屋提出诉请，但法律并未禁止出租方在合同被判决解除后采取私力救济的方式自行收回房屋。电线电缆公司作为出租方，在与诺亚公司、诺亚物业分公司的原租赁合同被判决解除后，即从诺亚公司、诺亚物业分公司转租的实际承租人处收回房屋，诺亚公司、诺亚物业分公司作为转租人，在原一、二审判决被撤销前并未对此提出异议。电线电缆公司在此情况下与东大视觉培训学校签订《房屋使用合同》，将诉争房屋出租给东大视觉培训学校，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。东大视觉培训学校抗辩电线电缆公司故意隐瞒房屋存在诉讼纠纷的行为，对此，原审法院认为，东大视觉培训学校现所举证据不足以证明电线电缆公司存在故意隐瞒的情形，且双方在签订合同时，一、二审已判决原租赁合同解除，东大视觉培训学校以此为由主张合同无效，亦无法律依

东大视觉培训学校与电线电缆公司就诉争房屋签订《房屋使用合同》时，电线电缆公司与诺亚公司、诺亚物业分公司的原租赁合同已被一、二审法院判决解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施。虽然当时电线电缆公司并未就合同解除的法律后果即返还房屋提出诉请，但法律并未禁止出租方在合同被判决解除后采取私力救济的方式自行收回房屋。电线电缆公司作为出租方，在与诺亚公司、诺亚物业分公司的原租赁合同被判决解除后，即从诺亚公司、诺亚物业分公司转租的实际承租人处收回房屋，诺亚公司、诺亚物业分公司作为转租人，在原一、二审判决被撤销前并未对此提

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3072号上诉人（原审原告）南京东大视觉职业培训学校，住所地南京市秦淮区中山南路224号6层。法定代表人杨梅，该校校长。委托代理人李忠平，男，1960年3月9日生，汉族，南京东大视觉职业培训学校员工。被上诉人（原审被告）南京电线电缆厂有限公司，住所地南京市秦淮区中山南路224号。法定代表人张金莲，董事长。委托代理人蒋龙飞、张正明，江苏……