房屋租赁合同纠纷 （2016）豫15民终3052号

原告百威公司以被告马连才于2014年10月在租期未满的情形下书面解除合同、先行违约为由提起诉讼，但该解除合同的《通知》系打印件，落款处指印经鉴定不能证明是被告马连才所按，无法证明该《通知》系马连才所发；原告百威公司申请出庭作证的证人喻某、郭某均为百威公司的工作人员，与案件存在利害关系，在无其他证据辅证的情况下，并无有效证据证明被告先行解除合同。在此情形下，原告拖欠支付租金已构成违约，应当承担相应合同责任。原告诉称于2014年11月底搬离租赁房屋并向被告交付了钥匙，被告则辩称原告于2014年12月底方搬离房屋。对此本院认为，双方对房屋交付时间均未提交有效证据证明，但均认可2014年10月、11月原告仍使用房屋，原告应当按合同约定的租金标准向被告继续支付2014年10月、11月的房屋租金，计11424元×2=22848元，原告先期交纳的20000元保证金可从下欠租金中扣除，两相冲抵，原告还应当向被告支付2848元。原告另要求被告返还五台空调余额22460元，对此未提交证据证明，本院不予支持。被告辩称替原告交纳税金8256元，但从《房租租赁合同》约定来看，每月租金11424元已包含提供发票相

原告百威公司以被告马连才于2014年10月在租期未满的情形下书面解除合同、先行违约为由提起诉讼，但该解除合同的《通知》系打印件，落款处指印经鉴定不能证明是被告马连才所按，无法证明该《通知》系马连才所发；原告百威公司申请出庭作证的证人喻某、郭某均为百威公司的工作人员，与案件存在利害关系，在无其他证据辅证的情况下，并无有效证据证明被告先行解除合同。在此情形下，原告拖欠支付租金已构成违约，应当承担相应合同责任。原告诉称于2014年11月底搬离租赁房屋并向被告交付了钥匙，被告则辩称原告于2014年12月底方搬离房屋。对此本院认为，双方对房屋交付时间均未提交有效证据证明，但均认可2014年10月、11月

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终3052号上诉人（原审原告、反诉被告）百威英博（信阳）啤酒有限公司。法定代表人邓明潇，系公司董事长。委托代理人王天天、牛友文，河南言东方律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）马连才，男，汉族，1964年8月12日出生，住信阳市。上诉人百威英博（信阳）啤酒有限公司（以下简称原告百威公司）因与被上诉人马连才（以下简称被告……