房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终184号

公民、法人合法的权益，依法应受法律保护。万佳公司与陶学年签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。但2016年6月22日，一审法院裁定受理万佳公司与安徽××开发有限公司合并破产清算一案，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除合同，并通知对方当事人，且陶学年当庭表示同意解除合同，故万佳公司要求解除《苏皖国际商贸城租赁合同》及腾空并交还租赁房屋的诉讼请求符合法律规定，对此予以支持。万佳公司为对入住苏皖国际商贸城的商户进行统一管理、以期形成一个有序的市场，将租得苏皖国际商贸城业主所有的房屋统一对外招租，并向承租商户（包括陶学年）承诺苏皖国际商贸城于2013年8月份开业，但由于万佳公司未能按承诺时间开业，对此负有一定的违约责任。陶学年在合同约定的免租期届满后，仍然占有使用该房屋，应按合同约定向万佳公司支付免租期届满后的租金。考虑到万佳公司有违约行为、陶学年没有及时追究万佳公司违约责任的情况，故综合案情，酌定万佳公司诉请的租金按6元/月/㎡计算，自2015年8月1日起收取较为适宜。万佳公司要求陶学年支付管

公民、法人合法的权益，依法应受法律保护。万佳公司与陶学年签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。但2016年6月22日，一审法院裁定受理万佳公司与安徽××开发有限公司合并破产清算一案，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除合同，并通知对方当事人，且陶学年当庭表示同意解除合同，故万佳公司要求解除《苏皖国际商贸城租赁合同》及腾空并交还租赁房屋的诉讼请求符合法律规定，对此予以支持。万佳公司为对入住苏皖国际商贸城的商户进行统一管理、以期形成一个有序的市场，将租得苏皖国际商贸城业主所有的房屋统一对外招租，并向承

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终184号上诉人(一审被告)：陶学年。被上诉人（一审原告):芜湖万佳商业管理有限公司。法定代表人：汪宗保，该公司总经理。诉讼代表人：安徽纬纶律师事务所，系芜湖万佳商业管理有限公司管理人。上诉人陶学年因与被上诉人芜湖万佳商业管理有限公司（以下简称万佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖县人民法院（2016）皖0221民初2636号民……