房屋租赁合同纠纷 （2015）阜民一终字第00455号

抵押权注重的是抵押物的交换价值，而租赁权注重的是抵押物的使用价值，故两者可以并存于同一物上。法律以租赁权和抵押权设定的先后顺序来决定它们之间效力。抵押权成立在先，此后成立的租赁权不得损害抵押权。抵押权的设定在后，不影响成立在前的租赁合同的效力。因为2008年现代医院就已与安徽阜阳乐富强物业管理有限公司签订涉案房屋的租赁合同，到2012年3月2日，于海滨取得涉案房屋的所有权，现代医院已在涉案房屋经营多年，2012年3月26日和5月4日，于海滨将出租房屋3-4层和5-6层分别抵押给徽商银行、文峰信用社进行贷款，作为专业银行放贷时应当到现场查看抵押物的现状，知悉房屋已被出租的事实，从现代医院提供的录音证据也可以证实该内容。两抵押权人明知涉案房屋已经出租又同意抵押的，该风险由两抵押权人自行承担，两抵押权人不能以该抵押权对抗现代医院与安徽阜阳乐富强物业管理有限公司签订涉案房屋租赁协议的承租权。现代医院与当时的新房主于海滨于2012年7月1日签订的房屋租赁合同，租赁房屋的位置、租赁房屋的面积、租赁房屋的层数、租赁房屋的承租人，均没有变化，只是年租金和租期在原基础上适当有所增加，现代医院对涉案房屋的

抵押权注重的是抵押物的交换价值，而租赁权注重的是抵押物的使用价值，故两者可以并存于同一物上。法律以租赁权和抵押权设定的先后顺序来决定它们之间效力。抵押权成立在先，此后成立的租赁权不得损害抵押权。抵押权的设定在后，不影响成立在前的租赁合同的效力。因为2008年现代医院就已与安徽阜阳乐富强物业管理有限公司签订涉案房屋的租赁合同，到2012年3月2日，于海滨取得涉案房屋的所有权，现代医院已在涉案房屋经营多年，2012年3月26日和5月4日，于海滨将出租房屋3-4层和5-6层分别抵押给徽商银行、文峰信用社进行贷款，作为专业银行放贷时应当到现场查看抵押物的现状，知悉房屋已被出租的事实，从现代医院提供的录

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第00455号上诉人（一审被告、反诉原告）：郑秋丽，住安徽省阜阳市颍泉区。委托代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。委托代理人：康明杰，安徽相和律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：阜阳现代医院，住所地安徽省阜阳市颍州区。法定代表人：李维超，该院院长。委托代理人：王晓静，该院职工。委托代理人：翟如飞，安徽恒言律师事务所律师。……