房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12458号

兴华会计师事务所、詹维佳签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。兴华会计师事务所在2016年承租2304号房屋时，经邓名霞同意对2304号房屋重新进行了装修，兴华会计师事务所承诺在合同到期后归还房屋时保留前厅背景墙和两个独立办公间。该合同到期后，兴华会计师事务所与詹维佳续签诉争租赁合同时，2304号房屋确有前厅背景墙和两个独立的办公间，该房屋状态应为詹维佳履行诉争租赁合同的交房原状。诉争租赁合同到期后，兴华会计师事务所应当向詹维佳交付符合上述状态的房屋。兴华会计师事务所主张其在合同到期前征得詹维佳同意拆除了室内隔断，但兴华会计师事务所提交的微信记录不足以证明其主张的上述事实，法院对此不予采信。双方协商确定兴华会计师事务所赔偿詹维佳恢复原状的损失5000元，法院对此不持异议。对于詹维佳主张的租金和物业费，法院认为，兴华会计师事务所在合同到期后未能按原状交付房屋，双方在交房过程中因此产生纠纷，造成房屋至2021年3月才完成交付的后果，双方均负有责任。双方未办理房屋交接产生的房屋空置损失及物业费损失应由双方予以分担，詹维佳反诉要求兴

兴华会计师事务所、詹维佳签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。兴华会计师事务所在2016年承租2304号房屋时，经邓名霞同意对2304号房屋重新进行了装修，兴华会计师事务所承诺在合同到期后归还房屋时保留前厅背景墙和两个独立办公间。该合同到期后，兴华会计师事务所与詹维佳续签诉争租赁合同时，2304号房屋确有前厅背景墙和两个独立的办公间，该房屋状态应为詹维佳履行诉争租赁合同的交房原状。诉争租赁合同到期后，兴华会计师事务所应当向詹维佳交付符合上述状态的房屋。兴华会计师事务所主张其在合同到期前征得詹维佳同意拆除了室内隔断，但兴华会计师事务所

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12458号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京兴华会计师事务所，住所地：北京市西城区裕民路****。法定代表人：张恩军，执行事务合伙人。委托诉讼代理人：张柯楠，北京市京悦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：詹维佳，男，1959年7月29日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：余其俐，北京市德鸿律师事务所律师。上诉人……