房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5411号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”梁丽芬、梁志伟与海盛东方签订的《物业使用权出让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”佛山市海盛东方国际环保产业城名下并无土地使用权登记情况，且也未经规划报建。据此，梁丽芬、梁志伟与海盛东方就涉案物业签订的《物业使用权出让合同》应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故梁丽芬、梁志伟有权要求海盛东方退还使用权出让金1066173元。本案中，海盛东方作为承租方与罗南村委会签订《土地使用权租赁合同》，海盛东方与罗南村委会仅为土地使用权租赁合同关系，与梁丽芬、梁志伟就涉案物业签订《物业使用权出让合同》的主体是海盛东方，未有证据证明海盛东方是根据罗南集团、罗南村委会的委托进行的签约
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”梁丽芬、梁志伟与海盛东方签订的《物业使用权出让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”佛山市海盛东方国际环保产业城名下并无土地使用权登记情况，且也未经规划报建。据此，梁丽芬、梁志伟与海盛东方就涉案物业签订的《物业使用权出让合同》应属无效。根
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5411号上诉人（原审原告）：梁丽芬，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）：梁志伟，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：汪明光，广东禅通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市禅城区南庄镇罗南村民委员会，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：关某1。委托诉讼代理人：李绍均，广东泽康律师事务所……