所有权确认纠纷 （2014）中中法民一终字第261号

本案争议的焦点为：一、中山市东升镇怡安苑四期E幢1002房的所有权人是谁。二、林秀英要求将鼎信集团的股份过户至林秀英名下的诉求是否成立。针对焦点一。涉案房地产尚未办理权属证书，因此，只能综合分析双方提交的证据后，根据本案的事实来确定涉案房地产的权利归属。首先，涉案房地产的房屋买卖合同的买方为黄永强，卖方为中山市怡安苑房地产开发有限公司，林秀英不是房屋买卖合同的当事人，该合同的权利义务都与林秀英无关。其次，E1002房的首期款是由黄永强向中山市怡安苑房地产开发有限公司借款后支付，黄永强按照约定履行了支付首期房款的义务，而林秀英不是首期购房款的支付人。即使林秀英是借款的担保人，其与黄永强的关系仅为担保人与被担保人的关系，林秀英只能在其承担担保责任后，向黄永强追偿，而林秀英至今未承担担保责任，故林秀英无权直接要求确认涉案房地产归其所有。最后，涉案房地产的按揭贷款是以黄永强的名义办理，与林秀英无关。综上，林秀英要求确认中山市东升镇怡安苑E幢1002房归其所有并以林秀英的名义办理权属证书，理据不充分，原审法院不予支持。针对焦点二。林秀英未提交鼎信集团的注册登记资料，该公司亦未委派人员到庭接受询问

本案争议的焦点为：一、中山市东升镇怡安苑四期E幢1002房的所有权人是谁。二、林秀英要求将鼎信集团的股份过户至林秀英名下的诉求是否成立。针对焦点一。涉案房地产尚未办理权属证书，因此，只能综合分析双方提交的证据后，根据本案的事实来确定涉案房地产的权利归属。首先，涉案房地产的房屋买卖合同的买方为黄永强，卖方为中山市怡安苑房地产开发有限公司，林秀英不是房屋买卖合同的当事人，该合同的权利义务都与林秀英无关。其次，E1002房的首期款是由黄永强向中山市怡安苑房地产开发有限公司借款后支付，黄永强按照约定履行了支付首期房款的义务，而林秀英不是首期购房款的支付人。即使林秀英是借款的担保人，其与黄永强的关系仅为

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第261号上诉人（原审原告）：林秀英，女，1963年3月6日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。委托代理人：杨新华、吴加敏，均系广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄永强，男，1969年8月3日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇。上诉人林秀英因与被上诉人黄永强所有权确认纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2013）中二法……