房屋租赁合同纠纷 （2019）湘06民终2769号

本案争议的焦点为：一、案涉的两份租赁合同效力如何认定，谁是本案租赁关系的出租方；二、惠友公司要求退还租金及费用是否应予支持；三、惠友公司所受损失如何认定，赔偿责任由谁承担。关于焦点一，惠友公司就同一标的物与东方公司和向力辉均签订了租赁合同，从两份合同的内容来看，惠友公司与东方公司签订的《租赁协议》条款详尽，对租赁物的交付、使用及出租人的义务等规定细致、贴合惠友公司租赁场地的经营需要，应属双方真实洽谈的结果；而惠友公司与向力辉签订的《场地出租协议书》条款内容简单，不能反映承租人对租赁物的具体需求，同时，结合东方公司及其三位股东出具的《承诺书》，可以认定《场地出租协议书》是为保障向力辉的债权而订立。东方公司在已与惠友公司就租赁主要条款达成一致的情况下，基于偿还向力辉借款的需要，将租赁期内一段时间（4年）的租金收益权转让给向力辉，该权利让与取得了承租人惠友公司的认可，故惠友公司与向力辉亦签订了一份租赁合同。三方的交易、缔约行为符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条规定的债权部分转让的特征。因此，东方公司是本案租赁关系的出租方，向力辉以债权受让的方式加入到了东方公司与惠友公司的租赁关

本案争议的焦点为：一、案涉的两份租赁合同效力如何认定，谁是本案租赁关系的出租方；二、惠友公司要求退还租金及费用是否应予支持；三、惠友公司所受损失如何认定，赔偿责任由谁承担。关于焦点一，惠友公司就同一标的物与东方公司和向力辉均签订了租赁合同，从两份合同的内容来看，惠友公司与东方公司签订的《租赁协议》条款详尽，对租赁物的交付、使用及出租人的义务等规定细致、贴合惠友公司租赁场地的经营需要，应属双方真实洽谈的结果；而惠友公司与向力辉签订的《场地出租协议书》条款内容简单，不能反映承租人对租赁物的具体需求，同时，结合东方公司及其三位股东出具的《承诺书》，可以认定《场地出租协议书》是为保障向力辉的债权而订立

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终2769号上诉人（原审被告）：向力辉，男，汉族，1966年10月28日出生，住湘阴县。委托诉讼代理人：田志平，湖南中楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：何纪恩，湖南中楚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湘阴县东方汽车贸易责任有限公司，住所地：湘阴县文星镇望滨社区汽车城。法定代表人：李爱和，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨建辉，男，汉……