房屋租赁合同纠纷 （2021）川20民终57号

合法有效的房屋租赁合同关系受法律保护。被告赵刚与被告鸿腾乐至分公司签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立且有效。被告赵刚租赁被告鸿腾乐至分公司房屋后，即与原告口头约定，将其中的99平方米交付给原告使用，并由原告将其进行第二层的钢结构搭建并装修，二人分别打出不同的店招经营不同品牌的家电，租金按照前述租赁合同的标准并由赵刚统一交付，被告鸿腾乐至分公司收取租金后对其租赁物由原告擅自进行改建的行为，现无证据证明其事先经过其同意，但现也无证据证明其对此提出异议并依法解除前述租赁合同，同时被告鸿腾乐至分公司在2016年11月期间在对租赁房屋进行相应维修时，应当知道被告赵刚已将案涉租赁房屋的部分交付给原告使用的事实，从当时起计算，现也无证据证明被告鸿腾乐至分公司在6个月内对此提出异议，并行使了相应的合同解除权或主张转租合同无效，尽管原告与被告赵刚约定的由原告使用案涉租赁房屋其中的部分面积以及租金、租赁期限按前述租赁合同的标准执行等事宜应当采用书面形式，双方未采用书面形式的视为不定期租赁，而且租赁期限不能超过前述租赁合同的有效期限，但该约定确系双方真实意思表示，同

合法有效的房屋租赁合同关系受法律保护。被告赵刚与被告鸿腾乐至分公司签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立且有效。被告赵刚租赁被告鸿腾乐至分公司房屋后，即与原告口头约定，将其中的99平方米交付给原告使用，并由原告将其进行第二层的钢结构搭建并装修，二人分别打出不同的店招经营不同品牌的家电，租金按照前述租赁合同的标准并由赵刚统一交付，被告鸿腾乐至分公司收取租金后对其租赁物由原告擅自进行改建的行为，现无证据证明其事先经过其同意，但现也无证据证明其对此提出异议并依法解除前述租赁合同，同时被告鸿腾乐至分公司在2016年11月期间在对租赁房屋进行相应维修时，应当知道被告

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川20民终57号 上诉人（原审原告）：杨乾厅，男，1986年9月18日出生，汉族，住四川省乐至县。 委托诉讼代理人：江林，四川东乾律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：四川鸿腾房地产开发有限公司乐至分公司，住所地乐至县天池镇西郊工业园区。 负责人：康力。 委托诉讼代理人：熊丽，女，公司员工。 委托诉讼代理人：邓受禄，安岳县岳阳法律服务所法律……