房屋租赁合同纠纷 （2013）一中民一终字第659号

原告与被告赵某甲订立的《天津市房屋租赁合同》，是双方合意后的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认其合法有效。现该合同约定的租赁期限已经届满，双方亦未再续签合同，被告赵某甲继续使用讼争房已无任何依据，被告孙某甲作为被告赵某甲之妻及讼争房的共同使用人，其亦负有腾房义务，故对原告要求二被告腾清并返还讼争房的诉讼请求，依法予以支持。由于租赁期限届满后，被告赵某甲未将讼争房返还原告，而是与被告孙某甲共同继续使用至今，因此对原告要求二被告给付自2012年10月1日起至实际返还房屋之日止房屋使用费的诉讼请求，予以支持。因二被告均同意按照合同约定的2011-2012年度租金的标准即每年37000元给付原告自2012年10月1日起的租金，故不予置议。对原告要求二被告按每天500元计算给付自2012年10月1日至实际交付房屋之日止逾期返还讼争房违约金的诉讼请求，虽然合同对此进行了约定，但该约定显然有失公平，故不予支持。对原告要求二被告交清2010年9月30日至实际交房之日止水、电、取暖费的诉讼请求，因目前尚不能确定各项费用的具体数额，其可待数额确定后，另行解决。对于二被告抗辩理由中

原告与被告赵某甲订立的《天津市房屋租赁合同》，是双方合意后的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认其合法有效。现该合同约定的租赁期限已经届满，双方亦未再续签合同，被告赵某甲继续使用讼争房已无任何依据，被告孙某甲作为被告赵某甲之妻及讼争房的共同使用人，其亦负有腾房义务，故对原告要求二被告腾清并返还讼争房的诉讼请求，依法予以支持。由于租赁期限届满后，被告赵某甲未将讼争房返还原告，而是与被告孙某甲共同继续使用至今，因此对原告要求二被告给付自2012年10月1日起至实际返还房屋之日止房屋使用费的诉讼请求，予以支持。因二被告均同意按照合同约定的2011-2012年度租金的标准即每年

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第659号上诉人（原审被告）赵某甲，男，1964年出生，汉族，住天津市河北区。上诉人（原审被告）孙某甲，女，1972年出生，汉族，天津市甲宠物诊所个体业主，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）赵某乙，男，1982年出生，汉族，住天津市蓟县。上诉人赵某甲、孙某甲因房屋租赁合同纠纷一案不服天津市河北区人民法院（2012）北民初字第5083……