房屋租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第216号

根据《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条关于“第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查”的规定，本院针对孙雪珍的上诉内容作如下审查：?关于孙雪珍是否应按原审法院确定的数额向港诚公司支付租金、物业管理费、水费、公摊水费，以及拖欠租金、物业管理费的违约金的问题。首先，孙雪珍以港诚公司于2012年5月3日单方解除租赁合同为由，上诉主张只需支付租金、物业管理费至2012年5月3日。经审查，孙雪珍提供的证据不足以证明港诚公司存在单方实施锁门、停电等措施导致其无法继续使用涉案商铺的情形。相反，孙雪珍在拖欠租金的情况下，于2012年5月中旬搬离涉案商铺，并未与港诚公司办理返还商铺的交接手续，有违合同的约定，已构成违约。因此，港诚公司主张孙雪珍支付2012年4、5月的租金及物业管理费，理据充分，本院予以支持。其次，孙雪珍以双方口头协商给予租金八折优惠为由，上诉主张应按每月3717元标准支付租金。经审查，从双方提供的租金收据来看，虽然港诚公司曾于2011年8月给予孙雪珍租金七折优惠，于2012年1、2、3月给予孙雪珍租金八折优惠，但在2

根据《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条关于“第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查”的规定，本院针对孙雪珍的上诉内容作如下审查：?关于孙雪珍是否应按原审法院确定的数额向港诚公司支付租金、物业管理费、水费、公摊水费，以及拖欠租金、物业管理费的违约金的问题。首先，孙雪珍以港诚公司于2012年5月3日单方解除租赁合同为由，上诉主张只需支付租金、物业管理费至2012年5月3日。经审查，孙雪珍提供的证据不足以证明港诚公司存在单方实施锁门、停电等措施导致其无法继续使用涉案商铺的情形。相反，孙雪珍在拖欠租金的情况下，于2012年5月中旬

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书?(2014)佛中法民一终字第216号上诉人（原审被告）孙雪珍，女，汉族，1983年10月20日出生，住浙江省温州市鹿城区。委托代理人李寄傲，广东仲马律师事务所律师。委托代理人程星，广东仲马律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）佛山市顺德区港诚物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇。法定代表人余文生。委托代理人李绍均，广东泽康律师事务所律师。上……