房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终3693号

位于桂林市象山区的涉案房屋，原告蔬菜公司拥有房产所有权，即对房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2011年3月28日，原告与被告唐有辉就涉案房屋的租赁签订了《租赁合同》，合同真实合法有效，双方应当依约全面的履行各自的义务。对于租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。但被告唐有辉在租赁合同期满时并未向原告返还租赁房屋，原因系被告唐有辉在履行合同期间，将其在涉案房屋以个体工商户登记经营的“象山区时代旅馆”财产和经营权进行了转让，导致在租赁合同租期届满时，涉案房屋被实际经营者占用，原告不能收回房屋。被告唐有辉的行为构成违约，应当承担违约责任。关于涉案房屋实际占用人的认定，经一审法院现场调查，被告刘德胜在涉案房屋内对旅馆进行管理，现场除张贴有被告唐有辉的个体工商户营业执照外，还登记了旅馆从业人员为刘德胜；从被告刘德胜夫妇向原告上级部门递交要求续签合同的材料内容中看，被告也自认在涉案房屋从2013年经营至今。被告刘德胜在答辩时称其在2014年12月已将“象山区时代旅馆”经营权转让给刘柏令，只是从2019年1月起为刘柏令代管旅馆，其并不是实际

位于桂林市象山区的涉案房屋，原告蔬菜公司拥有房产所有权，即对房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2011年3月28日，原告与被告唐有辉就涉案房屋的租赁签订了《租赁合同》，合同真实合法有效，双方应当依约全面的履行各自的义务。对于租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。但被告唐有辉在租赁合同期满时并未向原告返还租赁房屋，原因系被告唐有辉在履行合同期间，将其在涉案房屋以个体工商户登记经营的“象山区时代旅馆”财产和经营权进行了转让，导致在租赁合同租期届满时，涉案房屋被实际经营者占用，原告不能收回房屋。被告唐有辉的行为构成违约，应当承担违约责任。关

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3693号 上诉人（原审被告）：刘德胜，男，汉族，1960年2月5日出生，住广西壮族自治区灵川县。 委托诉讼代理人：初彩虹，女，汉族，1960年5月30日出生，住广西壮族自治区灵川县，系上诉人刘德胜之妻。 委托诉讼代理人：周金刚，广西君健律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：桂林市蔬菜工贸总公司，住所地：广西壮族自治区桂……