房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6952号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。国防工程研究院与宣氏公司签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。上述合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，但双方均认可国防工程研究院收取宣氏公司租金至2015年6月30日，即双方此期间存在不定期租赁合同关系。双方的权利义务按照双方签订的《军队房地产租赁合同》确定。国防工程研究院按照合同约定向宣氏公司交付了涉案房屋，宣氏公司应当按照合同约定及时足额交纳租金、水电费、供暖费。另，静子雪自2010年起承租涉案房屋中部分面积经营宾馆，国防工程研究院在长达六年的时间内均未提出过异议，应当视为国防工程研究院同意转租。出租人在合理期限之前通知承租人后，可以解除租赁关系。根据国防工程研究院提供的证据，可以确认，其已通知宣氏公司办理退房事宜，宣氏公司于2016年12月31日腾退涉案房屋中其占有使用的面积，涉案房屋中未腾退的面积由静子雪占有使用。静子雪继续占有使用涉案房屋，缺乏事实和法律依据。现国防工程研究院要求静子雪退还涉案房屋，于法有据，法院予以支持。
摘要
静子雪等与宣典炎等房屋租赁合同纠纷二审民��判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6952号上诉人（原审原告）：中国人民解放军军事科学院国防工程研究院，住所地北京市海淀区太平路**号院。法定代表人：卫东，院长。委托诉讼代理人：陈都，男，该单位助理员。上诉人（原审第三人）：静子雪，男，1985年12月11日出生。委托诉讼代理人：苏荣城，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宣典炎，男，1947年7月25日出生……