房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终22673号

针对上诉人刘放和秉心公司的各项上诉请求，本院具体分析认定如下：本案所涉商铺无不动产权证书且未取得建设工程规划许可证，上诉人刘放与秉心公司签订的《租赁合同》依法应当认定无效，上诉人刘放与上诉人秉心公司对此均无异议，本院依法予以确认；因上述租赁合同无效，秉心公司收取刘放的商铺服务费10万元以及押金3万元，不具备合法事由，依法应当予以返还；租赁合同无效，刘放占用商铺期间应当支付占有使用费，上诉人刘放主张秉心公司返还已付占有使用费，没有法律依据，本院依法不予支持。关于涉案商铺的装修费问题，上诉人刘放提交的装修费收据不能证明其装修实际支出，在一审法院审理的（2019）粤0307民初24234号案中，一审法院委托鉴定机构对位于深圳市龙岗区建筑进行装修鉴定，但在一审法院已经向上诉人刘放释明的情况下，刘放仍不申请对本案所涉商铺的装修进行鉴定，原审法院据此认定上诉人刘放应当承担举证不能的法律后果，并驳回其装修费的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以维持。关于上诉人秉心公司的股东是否应当承担公司债务的问题，上诉人刘放称秉心公司的股东利用法人独立地位逃避债务，损害债权人利益，但上诉人刘放提交的证据不能证明其

针对上诉人刘放和秉心公司的各项上诉请求，本院具体分析认定如下：本案所涉商铺无不动产权证书且未取得建设工程规划许可证，上诉人刘放与秉心公司签订的《租赁合同》依法应当认定无效，上诉人刘放与上诉人秉心公司对此均无异议，本院依法予以确认；因上述租赁合同无效，秉心公司收取刘放的商铺服务费10万元以及押金3万元，不具备合法事由，依法应当予以返还；租赁合同无效，刘放占用商铺期间应当支付占有使用费，上诉人刘放主张秉心公司返还已付占有使用费，没有法律依据，本院依法不予支持。关于涉案商铺的装修费问题，上诉人刘放提交的装修费收据不能证明其装修实际支出，在一审法院审理的（2019）粤0307民初24234号案中，一审

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终22673号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘放，男，汉族，1987年9月11日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：郭金东，广东朗道律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市秉心投资发展有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区龙城街道万科天誉中央广场D座低区1310，统一社会信用代码91440300MA5F35NE0……