建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）豫14民终1146号

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。孙玉杰2011年10月7日以26万元将涉案土地转让给任伟、李强用于建房。双方在签订转让协议时，涉案土地已经规划为绿地，任伟、李强不能建房使用，致使合同目的无法实现，法院判决解除合同并判决孙玉杰返还任伟、李强土地转让款26万元。本案中，任伟、李强要求孙玉杰赔偿至起诉之日的损失35万元，缺乏事实依据，该院不予支持。但孙玉杰在收取了26万元土地转让款后，因涉案土地已被规划为绿地，任伟、李强不能建房，给任伟、李强造成了损失，是客观事实，另孙玉杰长期占用任伟、李强的资金影响了任伟、李强的收益，亦给任伟、李强造成了损失，孙玉杰应承担赔偿责任。鉴于上述情况，参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，计算任伟、李强的损失，结合当时永城市房地产行业的实际行情和诉争地块的商业价值，应当按法定的最高上限计算，即任伟、李强损失的计算方式为：以26万元为基数，自2011年10月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率的

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。孙玉杰2011年10月7日以26万元将涉案土地转让给任伟、李强用于建房。双方在签订转让协议时，涉案土地已经规划为绿地，任伟、李强不能建房使用，致使合同目的无法实现，法院判决解除合同并判决孙玉杰返还任伟、李强土地转让款26万元。本案中，任伟、李强要求孙玉杰赔偿至起诉之日的损失35万元，缺乏事实依据，该院不予支持。但孙玉杰在收取了26万元土地转让款后，因涉案土地已被规划为绿地，任伟、李强不能建房，给任伟、李强造成了损失，是客观

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终1146号上诉人（原审被告）孙玉杰，男，1965年11月6日出生，汉族。委托代理人洪万江，河南旺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任伟，男，1982年6月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李强，男，1968年6月15日出生，汉族。二被上诉人委托代理人李顺，河南正剑律师事务所律师。上诉人孙玉杰与被上诉人任伟、李强建设用地使用权转……