房屋租赁合同纠纷 （2014）平民三终字726号

艾素丽作为所诉房屋的次租赁人，与王同平于2013年7月19日签订房屋使用转让协议，实际上是在福岛宾馆与王同平之间签订的房屋使用协议的基础上对双方权利义务的进一步明确，根据双方协议第三条约定，王同平与福岛快捷宾馆所签协议对艾素丽仍有法律效力，故王同平与艾素丽所签订的协议并非为新的房屋使用协议。同时根据王同平与艾素丽签订房屋使用转让协议约定，如遇旧城改造需要拆迁所承租的房屋，艾素丽不得以任何理由阻挡拆迁，并且将房屋腾空交付给福岛宾馆。本案所诉房屋因政府旧城改造需要拆迁，福岛宾馆与王同平之间签订的房屋使用协议终止的条件已经成就，租赁关系依约定自动终止。王同平作为所诉房屋第一承租人，艾素丽作为所诉房屋的次承租人，有义务依照协议约定将房屋腾空交付给福岛宾馆。所诉房屋可能因政府旧城改造需要拆迁，福岛宾馆以书面通知和报纸公告的形式均送达给了王同平，艾素丽对政府将要对旧城改造的事实是明知的，其称没有收到拆迁通知，解除条件没有成就，该房屋租赁协议仍然有效，没有义务腾空房屋证据不足。另外，艾素丽于2014年4月2日向本市新华区人民法院提起诉讼时，王同平与福岛宾馆所签协议已到期并自动终止，王同平与福岛宾馆亦

艾素丽作为所诉房屋的次租赁人，与王同平于2013年7月19日签订房屋使用转让协议，实际上是在福岛宾馆与王同平之间签订的房屋使用协议的基础上对双方权利义务的进一步明确，根据双方协议第三条约定，王同平与福岛快捷宾馆所签协议对艾素丽仍有法律效力，故王同平与艾素丽所签订的协议并非为新的房屋使用协议。同时根据王同平与艾素丽签订房屋使用转让协议约定，如遇旧城改造需要拆迁所承租的房屋，艾素丽不得以任何理由阻挡拆迁，并且将房屋腾空交付给福岛宾馆。本案所诉房屋因政府旧城改造需要拆迁，福岛宾馆与王同平之间签订的房屋使用协议终止的条件已经成就，租赁关系依约定自动终止。王同平作为所诉房屋第一承租人，艾素丽作为所诉房屋

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民三终字726号上诉人（原审第三人）艾素丽，女。委托代理人党艳峰，河南九同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）平顶山市福岛快捷宾馆。代表人潘，系该宾馆经理。委托代理人李振伟，河南金豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王同平，男。上诉人艾素丽与被上诉人平顶山市福岛快捷宾馆（以下简称福岛宾馆）、王同平房屋租赁合同纠纷一案，平顶山市新华区人民法……