房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第242号

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案佛山市石湾土地及包含涉案房屋在内的上盖建筑物，虽已于2005年年底由佛山市土地储备中心收归政府储备，但依据佛山市土地储备中心于2014年6月10日出具的《证明》及佛山市公盈投资控股有限公司于2014年6月16日出具的《证明》，耐酸陶瓷厂有权对上述土地及地上建筑物行使管理权，故耐酸陶瓷厂有权提起本案诉讼。结合原审法院采信的证据及查明的事实，耐酸陶瓷厂与梁房苟等9人虽未签订书面租赁合同，但梁房苟等9人一直分别居住在上述涉案房屋至今，且每月向耐酸陶瓷厂支付租金，可以认定耐酸陶瓷厂与梁房苟等9人双方存在房屋租赁合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，据此规定，耐酸陶瓷厂与梁房苟等9人之间已构成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条又规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”鉴于耐酸陶瓷厂与梁房苟等9人存在的是不定期租赁关系

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案佛山市石湾土地及包含涉案房屋在内的上盖建筑物，虽已于2005年年底由佛山市土地储备中心收归政府储备，但依据佛山市土地储备中心于2014年6月10日出具的《证明》及佛山市公盈投资控股有限公司于2014年6月16日出具的《证明》，耐酸陶瓷厂有权对上述土地及地上建筑物行使管理权，故耐酸陶瓷厂有权提起本案诉讼。结合原审法院采信的证据及查明的事实，耐酸陶瓷厂与梁房苟等9人虽未签订书面租赁合同，但梁房苟等9人一直分别居住在上述涉案房屋至今，且每月向耐酸陶瓷厂支付租金，可以认定耐酸陶瓷厂与梁房苟等9人双方存在房屋租赁合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第242号上诉人（原审被告）：梁房苟，男，汉族，1974年3月1日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审被告）：温焕雄，男，汉族，1963年1月1日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审被告）：梁国华，男，汉族，1972年2月10日出生，住广东省清远市清城区。上诉人（原审被告）：陈辉，男，汉族，1972年11月10日出生，住广……