房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0191民初1645号
裁判要旨
当事人的合法权益受法律保护。 本案中，2018年5月30日，原告周番番与涉案房屋所有权人签订房屋租赁合同，由原告周番番租赁涉案房屋。 2018年7月30日，原告周番番与被告张光陶签订房屋租赁合同，该房屋租赁合同系原、被告双方真实意思表示，并不违反法律规定，应属有效，本院予以确认。 涉案房屋租赁合同约定租赁期自2018年8月1日起止2021年8月15日止，不含税租金为每半年付62500元，并约定租赁期间，被告需要提前终止租赁的，须提前以书面形式通知原告，并承担以下违约责任：支付剩余租期内租金的15%作为违约金；已缴纳的未使用部分的租金归原告所有，押金不退。 2019年6月25日，被告告知原告要求解除合同，并于2019年7月1日搬离涉案房屋，被告以自己的行为明确表示不再履行合同主要义务，构成根本违约，故原告主张解除合同，并无不当，本院予以支持。 另，合同虽约定以剩余租赁内租金的15%作为违约金，但结合原告的实际损失及押金、剩余未发生租金不再退付的约定，本院酌定原告有权向被告主张违约金15000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和
摘要
周番番与张光陶房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初1645号 原告：周番番，女，1990年10月12日生，汉族，住南京市鼓楼区。 被告：张光陶，男，1987年6月19日生，汉族，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：徐猛，江苏常强律师事务所律师。 原告周番番与被告张光陶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。……