房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终8429号
裁判要旨
高正与王宝君所签《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方应严格依照合同履行各自义务。本案争议焦点为王宝君迟延付款导致合同超出约定履行期间的行为是否构成违约、是否应承担相应的违约责任。虽然高正提出了相应的抗辩主张，根据本案查明的事实，无法认定高正同意王宝君迟延支付购房款。因房屋买卖合同具有相对性,故法院理应认定王宝君的迟延付款行为构成合同违约。王宝君迟延付款导致合同超出约定履行期间，已构成合同解除条件，故高正有权要求解除合同、王宝君赔偿损失。现高正要求解除合同，并要求王宝君撤销网签、腾退房屋、电卡2张的请求，并无不当，法院予以支持。高正要求王宝君交还钥匙3把，但其证据仅显示其交给我爱我家公司钥匙1把，而王宝君自认收到钥匙2把，故王宝君交还钥匙的数量法院认定为2把。高正要求王宝君支付使用房屋期间的水电煤气物业费，但未明确具体数额，法院无法处理，高正可待具体数额明确后另行主张。高正要求王宝君交纳的综合地价款，从高正提交的证据看，该款项属于高正在购买案涉房屋时必要支出，与案涉房屋买卖合同无关，故高正的该项请求，法院不予支持。高正要求王宝君按照
摘要
高正与王宝君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8429号上诉人（原审原告）：高正，男，1958年2月23日出生。委托诉讼代理人：罗开伟，男。被上诉人（原审被告）：王宝君，男，1957年9月29日出生。委托诉讼代理人：田静，北京市永浩律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：杜……