房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第07018号

陈彩丽至少在2014年12月20日出具收条之时已知晓乐语公司的提前退租行为，但陈彩丽接收租金的行为并不能代表陈彩丽同意解除房屋租赁合同。陈彩丽于2014年12月30日将涉案房屋再次出租，应视为其以自己明确的行为表明不再履行与乐语公司的房屋租赁合同，故法院认为陈彩丽与乐语公司的房屋租赁合同实际于2014年12月30日解除，法院对于陈彩丽关于双方合同仍在履行的主张不予采信，对其要求法院判决解除合同的诉讼请求不予支持。因双方合同于2014年12月30日解除，故法院判令乐语公司向陈彩丽支付2014年12月6日至2014年12月29日的租金32877元（250000＊2／365＊24），对于陈彩丽要求支付两个月租金83333元的诉讼请求，法院不予支持。根据双方合同约定，乐语公司提前退租，按本合同的规定所缴付的押金将作为违约金，不予退还。乐语公司向陈彩丽缴付了相当于两个月租金的押金83333元，陈彩丽未予退还，该押金可以作为违约金不予退还，但陈彩丽要求再支付违约金83333元的诉讼请求，法院不予支持。陈彩丽要求乐语公司支付免租期间的房屋使用费，无合同依据，法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合

陈彩丽至少在2014年12月20日出具收条之时已知晓乐语公司的提前退租行为，但陈彩丽接收租金的行为并不能代表陈彩丽同意解除房屋租赁合同。陈彩丽于2014年12月30日将涉案房屋再次出租，应视为其以自己明确的行为表明不再履行与乐语公司的房屋租赁合同，故法院认为陈彩丽与乐语公司的房屋租赁合同实际于2014年12月30日解除，法院对于陈彩丽关于双方合同仍在履行的主张不予采信，对其要求法院判决解除合同的诉讼请求不予支持。因双方合同于2014年12月30日解除，故法院判令乐语公司向陈彩丽支付2014年12月6日至2014年12月29日的租金32877元（250000＊2／365＊24），对于陈彩丽要求支

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07018号上诉人（原审原告）陈彩丽，女，1973年4月6日出生。委托代理人包树良，北京市国脉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京乐语金飞鸿通讯设备有限公司，住所地北京市海淀区翠微中里15号楼南配楼311室。法定代表人费东平，董事长。委托代理人李萌，男，1984年4月16日出生。委托代理人张秀伟，女，1983年10月4日出生。上诉……