房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2198号

关于原告与被告苏敬签订的《房屋租赁合同》的效力问题。被告苏俊生基于房屋买卖关系对涉案房屋享有使用权。经其委托，被告苏敬与原告签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，该合同直接对原告及被告苏俊生产生约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。因涉案房屋漏水，现原告主张解除《房屋租赁合同》，被告亦同意解除该合同，故本院予以准许。关于原告主张的返还剩余租期租金的问题。因原告于2014年6月16日向被告返还涉案房屋，故原告应支付租金至2014年6月15日。鉴于涉案房屋于2014年5月30日因楼上房屋漏水而受损，致使原告不能正常居住使用，而被告苏俊生作为出租人负有在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务，故自2014年5月30日起至2014年6月15日止的房屋租金应适当减少，本院酌定为70%。原告实际已向被告苏俊生支付房屋租金18000元，其应向被告苏俊生支付房屋租金12095元，故被告苏俊生应向原告返还剩余租期租金5905元。（18000元-9000元-1500元／月÷30天×50天-1500元／月÷30天×17天×70%）关于原告主

关于原告与被告苏敬签订的《房屋租赁合同》的效力问题。被告苏俊生基于房屋买卖关系对涉案房屋享有使用权。经其委托，被告苏敬与原告签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，该合同直接对原告及被告苏俊生产生约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。因涉案房屋漏水，现原告主张解除《房屋租赁合同》，被告亦同意解除该合同，故本院予以准许。关于原告主张的返还剩余租期租金的问题。因原告于2014年6月16日向被告返还涉案房屋，故原告应支付租金至2014年6月15日。鉴于涉案房屋于2014年5月30日因楼上房屋漏水而受损，致使原告不能正常居住使用，而被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2198号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏俊生，男，1950年7月15日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程明，男，1972年9月2日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：赵琰，女，1980年1月22日出生，汉族。原审被告：苏敬，女，1978年7月1日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：……