房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1874号

依据合同法的相关法律规定，合同无效后，因合同取得的财产，应予以返还；不能返还的或没必要返还的，应折价补偿。杨巧英将未取得建设工程规划许可证的房屋用于经营浴场，后于2012年1月1日将浴场出租给王海霞经营，王海霞又于2012年4月25日与黄家林签订转让协议，将部分浴场转让给黄家林经营，违反了法律法规的强制性规定，故王海霞与黄家林签订的转让协议应为无效。协议无效后，依据协议取得的财产，应予以返还，现黄家林请求王海霞返还转让费，于法有据，一审法院予以支持。关于返还转让费的具体数额，黄家林主张其已全部支付转让费6.5万元，要求王海霞返还转让费6.5万元，王海霞则抗辩其只收到部分转让费，一审法院认为，一是在庭审中王海霞陈述其已记不清黄家林支付转让费的具体数额；二是王海霞与黄家林签订的转让协议是2012年4月25日，距杨巧英发出收房通知，已有一年之久，如果黄家林未付清转让费，王海霞理应早已向黄家林索要，但王海霞未提供任何向黄家林索要转让费的证据，故对王海霞的此项抗辩理由，一审法院不予采信。根据黄家林与王海霞在庭审中的陈述，双方均认可6.5万元的转让费包含2万元的押金，一审法院对此事实依法予以确认。

依据合同法的相关法律规定，合同无效后，因合同取得的财产，应予以返还；不能返还的或没必要返还的，应折价补偿。杨巧英将未取得建设工程规划许可证的房屋用于经营浴场，后于2012年1月1日将浴场出租给王海霞经营，王海霞又于2012年4月25日与黄家林签订转让协议，将部分浴场转让给黄家林经营，违反了法律法规的强制性规定，故王海霞与黄家林签订的转让协议应为无效。协议无效后，依据协议取得的财产，应予以返还，现黄家林请求王海霞返还转让费，于法有据，一审法院予以支持。关于返还转让费的具体数额，黄家林主张其已全部支付转让费6.5万元，要求王海霞返还转让费6.5万元，王海霞则抗辩其只收到部分转让费，一审法院认为，一

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1874号上诉人（原审被告）王海霞，女，1978年12月20日生，无业，汉族。委托代理人高智萍，南京市栖霞区燕子矶法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）黄家林，男，1961年1月11日生，汉族，无业。委托代理人任锋，南京市秦淮区先锋法律服务所法律工作者。原审被告杨巧英，女，1969年7月16日生，汉族，个体工商户。上诉人王海霞因与……