房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁08民终581号

焦广洋将涉案房屋转租给贾如卫，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同签订后双方均已履行各自的权利义务，且出租人在知晓转租事宜后已对焦广洋的转租行为予以追认，因此该合同合法有效，贾如卫主张该合同无效，要求焦广洋返还转让费及支付装修损失无事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告贾如卫的诉讼请求。案件受理费减半收取758元，由原告贾如卫负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。贾如卫提交了以下证据：1.贾如卫与焦广洋2020年9月29日、10月2日的微信聊天截图各一张，2020年9月29日、10月2日焦广洋多次告知贾如卫“房东不允许任何形式的转让...房东会在十一后几天来拿钥匙关闭门面”，拟证明房东明确作出了对转租行为拒绝追认的意思表示。2.贾如卫与焦广洋2020年10月5日的微信聊天截图一张，2020年10月5日，焦广洋让贾如卫“年底与房东签订新一年的合同续租，继续营业或整体转让”，拟证明焦广洋与房东的合同于2020年年底到期，转租期限超过了其剩

焦广洋将涉案房屋转租给贾如卫，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同签订后双方均已履行各自的权利义务，且出租人在知晓转租事宜后已对焦广洋的转租行为予以追认，因此该合同合法有效，贾如卫主张该合同无效，要求焦广洋返还转让费及支付装修损失无事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告贾如卫的诉讼请求。案件受理费减半收取758元，由原告贾如卫负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。贾如卫提交了以下证据：1.贾如卫与焦广洋2020年9月29日、10月2日的微信聊

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终581号上诉人（原审原告）：贾如卫，男，1987年4月6日出生，汉族，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：魏兰峥，山东文思达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：焦广洋，男，1994年6月22日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：郭华，山东元邦律师事务所律师。上诉人贾如卫因与被上诉人焦广洋房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省济宁……