房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终4549号

原、被告签订《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，已实际履行，《房屋租赁合同》合法有效，当事人应遵守诚实信用原则，按合同履行义务。陈忠亿以其妹陈忠莲名义签字、王海仁以其弟王海根名义签字，双方均认可陈忠亿、王海仁为合同当事人，因此，陈忠亿、王海仁、张在辉、龙朝军、谢朝友均应为本案《房屋租赁合同》的权利义务承受人。被告在租赁期内将洗浴中心承包给他人，同时也转移了租赁房屋的使用权，原告在六个月内未提出异议，视为同意，房屋使用人可以代被告向原告支付租金，但新的房屋使用人与原告未形成房屋租赁关系，被告作为原承租人，仍应承担交付租金的责任；被告之间以及被告与他人之间的合伙关系，系被告的内部关系，内部合伙关系变化，不能免除被告作为房屋承租人支付租金的义务。《房屋租赁合同》期满后，原、被告之间未解除合同，被告未返还租赁物，而是以承包或转让的方式继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，双方也未作补充约定，因此，原、被告间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在《房屋租赁合同》履行过程中，原告先后将部分出租房屋出卖给案外人，不影响租赁合同的效力，但应按比例扣减被告承担的租金，原告在诉讼中也同意扣减。《

原、被告签订《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，已实际履行，《房屋租赁合同》合法有效，当事人应遵守诚实信用原则，按合同履行义务。陈忠亿以其妹陈忠莲名义签字、王海仁以其弟王海根名义签字，双方均认可陈忠亿、王海仁为合同当事人，因此，陈忠亿、王海仁、张在辉、龙朝军、谢朝友均应为本案《房屋租赁合同》的权利义务承受人。被告在租赁期内将洗浴中心承包给他人，同时也转移了租赁房屋的使用权，原告在六个月内未提出异议，视为同意，房屋使用人可以代被告向原告支付租金，但新的房屋使用人与原告未形成房屋租赁关系，被告作为原承租人，仍应承担交付租金的责任；被告之间以及被告与他人之间的合伙关系，系被告的内部关系，内部

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4549号上诉人（原审原告）：遵义市正烽房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道正烽商住楼。法定代表人：梅正林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李俊，贵州康卓律师事务所律师，执业证号：15201201110133760。委托诉讼代理人：郑仟，贵州康卓律师事务所律师，执业证号：15201201611731166。上诉人（原审……