房屋租赁合同纠纷 （2017）冀08民终924号

原告（反诉被告）赵文茂与被告（反诉原告）承德市云岭影剧院在签订《租赁经营合同》时，对原告（反诉被告）赵文茂支付的取暖设施安装费未作约定，但原告（反诉被告）赵文茂提交的《采暖、冷气供应和使用协议书》、谢承的陈述以及本院在对双方的纠纷进行调解时所做的笔录，均显示承德市云岭影剧院的法定代表人承诺取暖设施由赵文茂安装，费用由承德市云岭影剧院支付这一事实。故原告（反诉被告）赵文茂主张的此项费用应判令被告（反诉原告）承德市云岭影剧院支付。对于原告（反诉被告）赵文茂主张的装修残值费用，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”本案被告（反诉原告）承德市云岭影剧院以其已经在承德日报发出通知要求赵文茂清理装饰装饰物，否则视为废弃物为由抗辩。但经本院现场勘查及鉴定部门在房屋交付前和房屋现状

原告（反诉被告）赵文茂与被告（反诉原告）承德市云岭影剧院在签订《租赁经营合同》时，对原告（反诉被告）赵文茂支付的取暖设施安装费未作约定，但原告（反诉被告）赵文茂提交的《采暖、冷气供应和使用协议书》、谢承的陈述以及本院在对双方的纠纷进行调解时所做的笔录，均显示承德市云岭影剧院的法定代表人承诺取暖设施由赵文茂安装，费用由承德市云岭影剧院支付这一事实。故原告（反诉被告）赵文茂主张的此项费用应判令被告（反诉原告）承德市云岭影剧院支付。对于原告（反诉被告）赵文茂主张的装修残值费用，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终924号上诉人（原审被告、反诉原告）：承德市云岭影剧院，住所地承德市双桥区西大街二道牌楼。法定代表人：李允富，职务经理。委托诉讼代理人：宋连生，河北山庄律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵文茂，男，1973年7月30日出生，汉族，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：赵立民，河北骥腾律师事务所律师。上诉人承德市云岭影剧院因与被……