房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终303号

法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。游海军代表公司和吉园丽签订租赁合同，行为后果是将公司利益转移个人，具有明显的超越代表权的外观。《公司法》第一百四十七条规定“董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务。董事、监事、高级管理人员不得侵占公司的财产。”法定代表人不得利用职权，以公司财产为个人偿还债务，是公司法规定的忠实义务的基本要求，不论公司章程是否作出特别规定。游海军以公司财产偿还其个人债务，属于违反法定忠实义务的无权代表行为。原告吉园丽根据租赁合同理应知道游海军的行为不是为宁夏宁得酒店管理有限公司经营活动所从事的职务行为，而是违反公司强制性规定侵占公司财产的行为。综合交易过程和事实，原告吉园丽应当知道游海军的签约超越代表权限，原告吉园丽不属于《合同法》第五十条保护的善意相对人。故此，对于原告请求确认原、被告签订的租赁合同有效的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十条、第五十一条，《中华人民共和国公司法》第一百四十七条之规定，判决驳回原告

法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。游海军代表公司和吉园丽签订租赁合同，行为后果是将公司利益转移个人，具有明显的超越代表权的外观。《公司法》第一百四十七条规定“董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务。董事、监事、高级管理人员不得侵占公司的财产。”法定代表人不得利用职权，以公司财产为个人偿还债务，是公司法规定的忠实义务的基本要求，不论公司章程是否作出特别规定。游海军以公司财产偿还其个人债务，属于违反法定忠实义务的无权代表行为。原告吉园丽根据租赁合同理应知道游海军的行为不是

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终303号上诉人（原审原告）吉园丽，女，1972年1月11日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人杨柯飞，男，1970年9月20日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市，系吉园丽丈夫。被上诉人（原审被告）宁夏宁得酒店管理有限公司，住所地宁夏宁东镇宁源北路。法定代表人游海军，该公司总经理。委托代理人王一迪，宁……