房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2594号

亿福公司与广州市天河区元岗中泰建材厂（个体工商户，经营者为王文华）于2012年4月19日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违法法律、法规的强制性规定，故该合同有效。盛庭公司抗辩的关于上述租赁合同无效的理由，并非法定的无效情形，故不予采纳。亿福公司要求王文华交付涉案物业房产证、平面图、建筑消防验收意见书及产权方授权王文华出租涉案物业的委托资料的原件，没有依据，不予支持。亿福公司要求盛庭公司协助办理租赁合同的备案手续，盛庭公司不同意，双方也没有约定，因缺乏依据，不予支持。亿福公司要求王文华为分租户办理租赁合同的备案手续，亿福公司无权代表分租户在本案中主张权利，并非适格主体，故予以驳回。亿福公司要求王文华办理2012年4月19日签订的《租赁合同》（亿福公司自编编号为2012041701）的备案手续，因该《租赁合同》的履行建立在王文华及盛庭公司于2012年1月10日签订的《租赁合同》继续履行的基础上，现王文华及盛庭公司已经明确2012年1月10日签订的《租赁合同》已经解除，亿福公司要求王文华办理2012年4月19日签订的《租赁合同》（亿福公司自编号为2012041701）的备案手续已经

亿福公司与广州市天河区元岗中泰建材厂（个体工商户，经营者为王文华）于2012年4月19日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违法法律、法规的强制性规定，故该合同有效。盛庭公司抗辩的关于上述租赁合同无效的理由，并非法定的无效情形，故不予采纳。亿福公司要求王文华交付涉案物业房产证、平面图、建筑消防验收意见书及产权方授权王文华出租涉案物业的委托资料的原件，没有依据，不予支持。亿福公司要求盛庭公司协助办理租赁合同的备案手续，盛庭公司不同意，双方也没有约定，因缺乏依据，不予支持。亿福公司要求王文华为分租户办理租赁合同的备案手续，亿福公司无权代表分租户在本案中主张权利，并非适格主体，故予以驳回。亿福

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2594号上诉人（原审原告）：广州市亿福物业管理有限公司。法定代表人：蔡喆豪，经理。委托代理人：林能，系该司职员。被上诉人（原审被告）：王文华。委托代理人：彭大成，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：广州市盛庭投资管理有限公司。法定代表人：郑强弟，总经理。委托代理人：洪绮媚，广东卓信律师事务所律师。委托代理人：李伟业……