房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1687号

虽许勇丰否认其与江泽明、梁润兴于2017年6月30日签订了《房屋租赁合同》，但许勇丰在申请鉴定后放弃鉴定，且从许勇丰向江泽明、梁润兴支付了截止至2018年6月的租金的情况综合考虑，一审法院对江泽明、梁润兴主张的其二人与许勇丰签订了上述租赁合同的事实予以合理采信。鉴此，上述《房屋租赁合同》对江泽明、梁润兴、许勇丰具有约束力。根据合同约定，许勇丰应自每月3-5日支付当月租金，逾期支付租金的，每逾期一日，许勇丰需按所欠费用总额的0.3%向江泽明、梁润兴支付违约金至许勇丰清缴时止。江泽明、梁润兴在2018年7月4日告知许勇丰等租户其已向广州农科院支付了涉案首层商铺的租金并要求各租户缴交租金，且江泽明、梁润兴提交的证据也反映江泽明、梁润兴此后一直向广州农科院支付了涉案首层商铺的租金（使用费），但许勇丰自2018年7月起就未向江泽明、梁润兴支付租金，已构成违约，应承担违约责任。江泽明、梁润兴确认其于2019年11月6日已收回涉案商铺，故江泽明、梁润兴要求许勇丰向其支付2018年7月1日至2019年11月6日期间的租金（其中2018年7月1日至2018年11月30日期间按月租金5830元计付，201

虽许勇丰否认其与江泽明、梁润兴于2017年6月30日签订了《房屋租赁合同》，但许勇丰在申请鉴定后放弃鉴定，且从许勇丰向江泽明、梁润兴支付了截止至2018年6月的租金的情况综合考虑，一审法院对江泽明、梁润兴主张的其二人与许勇丰签订了上述租赁合同的事实予以合理采信。鉴此，上述《房屋租赁合同》对江泽明、梁润兴、许勇丰具有约束力。根据合同约定，许勇丰应自每月3-5日支付当月租金，逾期支付租金的，每逾期一日，许勇丰需按所欠费用总额的0.3%向江泽明、梁润兴支付违约金至许勇丰清缴时止。江泽明、梁润兴在2018年7月4日告知许勇丰等租户其已向广州农科院支付了涉案首层商铺的租金并要求各租户缴交租金，且江泽明、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1687号上诉人（原审被告）：许勇丰，男，1979年5月14日出生，汉族，住广东省遂溪县。被上诉人（原审原告）：江泽明，男，1976年7月17日出生，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：覃福州，广东章纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓激文，广东章纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁润兴，女，1969年4月28日出生，汉族，住广州市……