房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终2551号

黄榆青、温少忠双方签订的商铺租赁合同中并未约定办理租赁合同备案的时间，温少忠亦未提交证据证明其要求黄榆青办理相关手续而黄榆青拒绝，温少忠以此为由拖欠租金缺乏事实依据，原审法院对温少忠的主张不予采信。十四、2015年11月30日现场搬离的情况：黄榆青、温少忠双方确认温少忠已于2015年11月30日将涉案商铺里属于温少忠的物品搬走，并于当日将商铺交还黄榆青。十五、关于占有使用费：黄榆青主张温少忠一直占用涉案商铺，未交还钥匙，应支付从2015年8月至实际交还之日的占有使用费。温少忠确认其有物品存放在涉案商铺内，且黄榆青、温少忠双方确认温少忠于2015年11月30日搬走物品、交还商铺。温少忠主张其未搬离，是因为涉案商铺被上锁，其无法进入商铺搬东西，但未提交任何证据予以证明，原审法院不予采信。原审法院认为，温少忠在自认为无法实现合同目的，且已接收到黄榆青解除合同通知的情况下，仍占用涉案商铺，应参照租金的约定向黄榆青支付2015年8月至2015年11月的占有使用费30000元（7500元/月×4个月）。十六、关于违约金：黄榆青主张温少忠未按照合同约定的时间支付租金，构成违约，应向黄榆青支付相应的租

黄榆青、温少忠双方签订的商铺租赁合同中并未约定办理租赁合同备案的时间，温少忠亦未提交证据证明其要求黄榆青办理相关手续而黄榆青拒绝，温少忠以此为由拖欠租金缺乏事实依据，原审法院对温少忠的主张不予采信。十四、2015年11月30日现场搬离的情况：黄榆青、温少忠双方确认温少忠已于2015年11月30日将涉案商铺里属于温少忠的物品搬走，并于当日将商铺交还黄榆青。十五、关于占有使用费：黄榆青主张温少忠一直占用涉案商铺，未交还钥匙，应支付从2015年8月至实际交还之日的占有使用费。温少忠确认其有物品存放在涉案商铺内，且黄榆青、温少忠双方确认温少忠于2015年11月30日搬走物品、交还商铺。温少忠主张其未搬

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2551号上诉人（原审被告）：温少忠，住所地：广东省五华县。委托代理人：温旭良，广东民忻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄榆青，住所地：广东省深圳市宝安区。委托代理人：王超波，广东金地律师事务所律师。委托代理人：刘扬，广东金地律师事务所实习律师。上诉人温少忠因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法西民初……