执行异议之诉 （2018）赣03民终343号
裁判要旨
本案系执行异议之诉纠纷，本案的争议焦点为被上诉人萍乡洪敏公司与一审第三人萍乡金兴公司就本案涉诉房产是否存在虚假交易且能否排除该房产的强制执行行为。根据本案查明的事实，萍乡洪敏公司与萍乡金兴公司签订商品房买卖合同以及备案登记行为时间要早于周新根、王坚受让、主张债权及执行，虽萍乡洪敏公司未办理产权登记，但就该房屋办理了预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”经依法预告登记后，买方享有的请求权具有物权的排他效力，故在债权存在的前提下，萍乡洪敏公司作为预告登记权利人对该房屋享有排他的请求权。至于上诉人主张萍乡洪敏公司与萍乡金兴公司系虚假交易，本院认为，其一，萍乡洪敏公司与萍乡金兴公司签订了商品房买卖合同，该合同系民事合同，在未经法定程序撤销或确认无效之前，第三人不得随意否定合同的效力，所以萍乡洪敏公司与萍乡金兴公司之间的合同债权依然存在。其二，作为房屋买受人，萍乡洪敏公司应当履行的主要义务为支付购房款，根据萍
摘要
周新根、王坚执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣03民终343号上诉人（一审原告）：周新根，男，1954年2月19日出生，汉族，个体户，住萍乡市，上诉人（一审原告）：王坚，男，1980年3月6日出生，汉族，个体户，住萍乡市，二上诉人共同委托诉讼代理人：李强，江西赣天律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：萍乡市洪敏建业贸易有限公司，住所地萍乡经济技术开发区公园中路，统一社会信用代码91360……