执行异议之诉 （2018）黔04民终403号
裁判要旨
本案争议焦点系金鑫公司对争议商铺是否享有足以阻却执行的实体权利。根据查明的事实，2013年10月24日，佳安琴已将涉案商铺退给金鑫公司，该商铺所涉的银行按揭贷款亦由金鑫公司负责偿还。在商铺预告登记的权利主体未变更的情况下，佳安琴与金鑫公司签订的《商品房买卖合同补充协议》是否发生物权变动的法律效力，这是本案需要解决的问题。根据物权法规定，预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，在预告登记期间，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动效力。本案中，佳安琴购买涉案商铺后因商铺面积争议未能与金鑫公司达成一致意见，故而自愿提出退房申请，双方为此达成退房协议。经查，该协议是各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，协议及之后的履行行为已改变了物权原有的基础法律关系。佳安琴作为涉案商铺预告登记的权利人，其物权请求权因退房行为已丧失权利基础，金鑫公司才是涉案商铺的真正权利人。关于田某某主张佳安琴通过预告登记取得涉案商铺排他性物权，具有公示效力，未经依法变更，该权利具有对抗第三人请求的观点。本院认为，这需要正确理解登记与不动产物权变动的关系。在严格贯
摘要
田某某、佳安琴执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔04民终403号上诉人（原审原告）：田某某，女，汉族，1969年9月13日出生，住委托诉讼代理人：付忠奇，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：佳安琴，女，回族，1965年10月8日出生，住贵州省安顺市平坝区，，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**号*楼。法定代表人：徐某某，职务：该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ玲，系贵州韬励律师事……