房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终5606号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》及补充协议是双方真实意思表示，对于租金、租赁物等内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。本诉部分。个体工商户在领取营业执照后，其从事的经营项目，依照法律、行政法规和国务院决定，需经相关部门批准的，应当在取得有关许可证书或者批准文件后从事该项目的经营，故食品店和餐饮店除办理营业执照外还应当办理《食品经营许可证》。本案中，原告承租商铺用途为经营烘焙店，属餐饮食品行业，被告对此明知。被告作为出租人，对于商铺之前商户证照是否全部注销有审慎义务，且在原告不能办理经营许可证告知被告后，被告应当积极做好协调工作。从2020年1月7日微信记录可知被告即已得知该情况，但直至2020年3月才与前任商户及工商部门沟通协调，才弄清未注销证照的真正主体系“沈阳市和平区碰茶吃鸡餐厅”，亦可看出被告管理存在疏忽。而原告方面，尽管被告履约存在瑕疵，但在3月份被告也在多方积极沟通协调以最终满足原告办证条件，另外，被告给予原告租金方面等多项扶持政策，双方亦达成补充协议，并非造成原告合同履行不能。关于原告要求解除双方

依法成立的合同受法律保护。原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》及补充协议是双方真实意思表示，对于租金、租赁物等内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。本诉部分。个体工商户在领取营业执照后，其从事的经营项目，依照法律、行政法规和国务院决定，需经相关部门批准的，应当在取得有关许可证书或者批准文件后从事该项目的经营，故食品店和餐饮店除办理营业执照外还应当办理《食品经营许可证》。本案中，原告承租商铺用途为经营烘焙店，属餐饮食品行业，被告对此明知。被告作为出租人，对于商铺之前商户证照是否全部注销有审慎义务，且在原告不能办理经营许可证告知被告后，被告应当积极做

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5606号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳铁西万达商业有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区北一中路1甲号。法定代表人：肖广瑞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩文杰，辽宁观策律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡志章，男，1991年5月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：沈凤君，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。……