房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3516号

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议》有双方当事人签字，合法有效。协议第7第1款约定：“不得私自改变房屋结构和人为破坏房内设备”，第4款约定：“未经甲方书面同意不得部分或全部转租”。现上诉人在卧室内安装卫生间及水池，阳台上增加卫生间，超出了对房屋合理使用的限度，违反了合同约定，故被上诉人据此主张解除合同、恢复原状，于法不悖，应予支持。上诉人称在签订合同时已告知被上诉人转租，且经被上诉人同意的事实，因被上诉人否认且上诉人没有提供相关证据佐证，故本院不予采信。至于上诉人提出的第三人程序问题，系涉及第三人的权益，与上诉人无涉。综上，本院认为，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50，由上诉人刘启众负担。本判决为终审判决。审判长　　庞闻淙审判员　　方　方审判员　　周　欣二〇一五年十一月二十日书记员　　陈韫鏐附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议》有双方当事人签字，合法有效。协议第7第1款约定：“不得私自改变房屋结构和人为破坏房内设备”，第4款约定：“未经甲方书面同意不得部分或全部转租”。现上诉人在卧室内安装卫生间及水池，阳台上增加卫生间，超出了对房屋合理使用的限度，违反了合同约定，故被上诉人据此主张解除合同、恢复原状，于法不悖，应予支持。上诉人称在签订合同时已告知被上诉人转租，且经被上诉人同意的事实，因被上诉人否认且上诉人没有提供相关证据佐证，故本院不予采信。至于上诉人提出的第三人程序问题，系涉及第三人的权益，与上诉人无涉。综上，本院认为，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求缺乏依据，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3516号上诉人（原审被告）刘启众，汉族，住安徽省太和县。委托代理人苗伟，上海创远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）章安平，汉族，住浙江省宁海县。被上诉人（原审原告）章晶，汉族，住浙江省宁海县。被上诉人（原审原告）马百萍，汉族，住浙江省宁海县。上列三被上诉人委托代理人张兰，北京市隆安律师事务所上海分所律师。原审第三人吴旋，……