房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4074号
裁判要旨
对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。结合王友超所提供的录音证据及双方在合同中约定的“因乙方（王友超）本身资质问题不能正常按揭过户订金退还”以及由李志杰出具的收据中显示的“抵押过户不成功，定金退回”等内容，能够形成证据链条，可以证明双方在签订合同时，对郑州市政府已经出台相关限购政策而王友超不符购房条件是明知的，该院对该事实予以采信。民事法律行为可以附条件，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。双方在《房屋买卖合同》中约定的“因乙方（王友超）本身资质问题不能正常按揭过户订金退还”以及李志杰出具的收据中注明的“收到定金5万元，抵押过户不成功，定金退回”，实质上系双方关于合同解除条件的约定，即因王友超不具备购房条件，合同解除，定金退回。而本案中，根据迦南地公司所提供王友超的养老保险缴纳情况，在签订合同时至王友超提出解除合同时，养老保险缴纳情况不符合当地规定的连续缴纳两年的标准，依据双方在合同中约定的合同解除条件，双方所签订的合同应予解除，李志杰所收取的定金应予退回，对王友超要求李志杰返还定金5万元的诉
摘要
李志杰、郑州市迦南地房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫01民终4074号上诉人(原审被告)：李志杰，男。委托诉讼代理人：田磊，河南首航律师事务所律师。上诉人(原审被告)：郑州市迦南地房地产营销策划有限公司。法定代表人：段少普，经理。被上诉人（原审原告）：王友超，男。委托诉讼代理人：刘振江，河南扬善律师事务所律师。上诉人李志杰、上诉人郑州市迦南地房地产营销策划有限公司因与被上诉人王友超房屋买卖合同……