房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第255号

民事行为应当遵循诚实信用的原则，上诉人与被上诉人签订的系争房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。根据本案查明的事实，被上诉人违反合同约定提前退租应构成违约，其虽主张退租的理由为系争房屋对面开设酒吧影响房屋的正常使用，但其并未提供充分的证据加以证明，且该情形亦未构成合同解除的法定或约定事由，故本院难以支持。关于系争房屋租赁合同的解除，从上诉人提交的双方往来短信来看，上诉人在被上诉人已经搬离的情况下对于其提前退租行为表示了认可，双方只是对于是否应当办理房屋交接手续存在争议，况且，被上诉人在原审审理中对于上诉人要求终止租赁合同的诉请也是认可的，故原审认定系争房屋租赁合同解除，并无不当。同时，考虑到被上诉人已经实际搬离系争房屋并将房屋钥匙交付上诉人的亲属，从现实必要性的角度，原审法院对于上诉人要求被上诉人返还房屋并交还钥匙的诉请未予支持，亦无不当，本院予以维持。关于房屋租金及有线电视费的支付，根据本案查明的事实，上诉人于2014年8月4日已知晓被上诉人搬离了系争房屋，且其在之后的短信中对于被上诉人的退租行为也表示了认可，故在被上诉人已支付2014年8月17日之前的租金并承担违约金的情况下，原

民事行为应当遵循诚实信用的原则，上诉人与被上诉人签订的系争房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。根据本案查明的事实，被上诉人违反合同约定提前退租应构成违约，其虽主张退租的理由为系争房屋对面开设酒吧影响房屋的正常使用，但其并未提供充分的证据加以证明，且该情形亦未构成合同解除的法定或约定事由，故本院难以支持。关于系争房屋租赁合同的解除，从上诉人提交的双方往来短信来看，上诉人在被上诉人已经搬离的情况下对于其提前退租行为表示了认可，双方只是对于是否应当办理房屋交接手续存在争议，况且，被上诉人在原审审理中对于上诉人要求终止租赁合同的诉请也是认可的，故原审认定系争房屋租赁合同解除，并无不当。同时，考虑到

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第255号上诉人（原审原告）何坪。被上诉人（原审被告）张昊。上诉人何坪因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第3271号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月20日公开开庭审理了本案。上诉人何坪、被上诉人张昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审认定，201……