房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0112民初16843号
裁判要旨
当事人一方不履行非金钱债务，对方可以要求履行，但法律上或事实上不能履行的除外。 本案中，原、被告及第三人约定涉案房屋买卖的交易方式为“合同更名”。 该种交易方式需要房屋原开发商的配合，但合同签订至今双方并未完成“更名”手续，且开发商并非合同及案件当事人，故被告虽不同意解除合同，但三方签订的《房屋买卖居间合同》事实上不能履行。 综合以上情形，原告请求解除《房屋买卖居间合同》，本院予以支持。 合同解除后，未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 现原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》解除，原告请求被告返还已支付的定金20万元，应予支持。 被告常倩虽在诉讼中提出反诉，但未交纳反诉费用，故对其反诉，本案不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条规定，判决如下：一、原告杨晓梅与被告常倩及第三人西安领郡房地产营销策划有限公司2018年4月29日签订的《房屋买卖居间合同》自本判决生效之日解除；二、被告常倩于本判决生效后十日内向原告杨晓梅返还定金20万元。 如未按本判决指定的期限给付金钱
摘要
杨晓梅与常倩房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民事判 决书（2018）陕0112民初16843号原告：杨晓梅，女，1986年12月27日出生，汉族，无业，住陕西省XX城县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：蒋书宇，陕西瑞拓律师事务所律师。 被告：常倩，女，1981年12月9日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：郭涵，陕西云德……