房屋租赁合同纠纷 （2015）成民再终字第39号

戎秩鲂与吴昊签订的《房屋租赁合同》，已经过房屋所有权人的追认，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应按上述合同的约定享有权利及履行义务。根据合同约定，第二次租金应于2013年2月14日之前付清，如逾期一天，汤朝、张秀清有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权收回案涉房屋。吴昊于2012年2月25日通过银行转账方式支付了第二次租金，已逾期11天，构成违约。根据《合同法》第九十三条之规定，汤朝、张秀清可以按照合同约定解除合同并收回案涉房屋，故对汤朝、张秀清要求解除《房屋租赁合同》，并要求吴昊腾退涉案房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。至于吴昊辩称没有收到解除合同通知的问题，因解除合同通知不是合同解除的前置条件，且起诉也是解除权人通知对方的方式，故吴昊关于没有收到解除合同通知，汤朝、张秀清无权解除合同的抗辩理由，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决，一、解除汤朝、张秀清与吴昊于2012年6月30日签订的《房屋租赁合同》；二、吴昊在本判决发生法律效力之日起十日内向汤朝、张秀清腾退成都市清波路385号3

戎秩鲂与吴昊签订的《房屋租赁合同》，已经过房屋所有权人的追认，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应按上述合同的约定享有权利及履行义务。根据合同约定，第二次租金应于2013年2月14日之前付清，如逾期一天，汤朝、张秀清有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权收回案涉房屋。吴昊于2012年2月25日通过银行转账方式支付了第二次租金，已逾期11天，构成违约。根据《合同法》第九十三条之规定，汤朝、张秀清可以按照合同约定解除合同并收回案涉房屋，故对汤朝、张秀清要求解除《房屋租赁合同》，并要求吴昊腾退涉案房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。至于吴昊辩称没

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民再终字第39号抗诉机关四川省人民检察院。申诉人（一审原告，二审被上诉人）汤朝，男，汉族，1954年11月14日出生，住四川省攀枝花市东区。委托代理人彭华均，四川中超律师事务所律师。申诉人（一审原告，二审被上诉人）张秀清，女，汉族，1956年2月6日出生，住四川省攀枝花市东区。委托代理人彭华均，四川中超律师事务所律师。被申诉人（一审被告，二审……