房屋租赁合同纠纷 （2017）云23民终284号

合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房屋租赁合同终止后，承租方应当返还租赁物，出租方应予以协助。本案双方签订的《房屋租赁合同》系谢高中行为导致合同不能继续履行而解除，谢高中要求李金海、易树良支付违约金的诉讼请求无事实依据。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方签订的《房屋租赁合同》已终止，对于之前产生的费用，永仁县人民法院生效判决已作出了相应处理，且使租赁物在租赁期间保持租赁物符合约定的用途是谢高中的合同义务，谢高中断李金海、易树良水电的行为使租赁物不具备约定用途，谢高中主张以违约金计算2015年10月1日至2016年7月22日的房屋占用费，无法律依据。谢高中、李金海、易树良在履行《房屋租赁合同》时，李金海、易树良经谢高中同意在租赁物上建设锅炉房、水房、洗澡房及管道与配套设施，上述设施现已与谢高中的租赁物附合，谢高中在租赁合同解除时应协助李金海、易树良，现谢高中不履行后合同义务，导致双方纠纷至今未得到解决，且合同解除后，合同中的权利义

合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房屋租赁合同终止后，承租方应当返还租赁物，出租方应予以协助。本案双方签订的《房屋租赁合同》系谢高中行为导致合同不能继续履行而解除，谢高中要求李金海、易树良支付违约金的诉讼请求无事实依据。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方签订的《房屋租赁合同》已终止，对于之前产生的费用，永仁县人民法院生效判决已作出了相应处理，且使租赁物在租赁期间保持租赁物符合约定的用途是谢高中的合同义务，谢高中断李金海、易树良水电的行为

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终284号上诉人（原审原告）：谢高中（曾用名唐斌），男，1951年12月13日出生，住四川省资阳市。委托诉讼代理人：唐程，男，1986年4月26日出生，住永仁县，系谢高中之子。上诉人（原审被告）李金海，男，1975年10月29日出生，住云南省昆明市。上诉人（原审被告）：易树良，男，1971年11月18日出生，住四川省富顺县，现住……