占有排除妨害纠纷 （2017）川08民终367号

2009年10月20日，严大钦与梓行公司签订《购房合同》，该合同未损害第三人、集体和国家利益，合法有效。2011年，因XXX楼盘一房多卖引发群体性上访事件，经苍溪县人民政府的调查组核实，确认严大钦所购住宅与营业用房无争议，2012年5月16日，严大钦按合同约定向被告结清购房款，梓行公司将严大钦所购的位于苍溪县陵江镇XXXX号住宅和XXX营业用房交付，严大钦通过购买占有XXXX号营业用房，取得了该房屋的使用权。2012年5月20日，李银才采用非法手段占有严大钦的XXX营业用房，占有使用该房至2015年5月15日，其行为侵害了原告的财产权益，严大钦要求李银才立即停止非法占有，将房屋腾空交付并赔偿租金损失的诉讼请求应予支持。因严大钦2015年5月15日已封闭该营业用房，实际占有该房，其租金损失计算时间为2012年5月20日至2015年5月15日，共35个月零15天，其租金计算标准按其评估的2012年5月20日至2015年12月20日：45.50元/m².月标准计算，为63.61m²×45.50元/m².月×35月+63.61m²×45.50元/m².月÷2＝102746.06元。严大钦申请对

2009年10月20日，严大钦与梓行公司签订《购房合同》，该合同未损害第三人、集体和国家利益，合法有效。2011年，因XXX楼盘一房多卖引发群体性上访事件，经苍溪县人民政府的调查组核实，确认严大钦所购住宅与营业用房无争议，2012年5月16日，严大钦按合同约定向被告结清购房款，梓行公司将严大钦所购的位于苍溪县陵江镇XXXX号住宅和XXX营业用房交付，严大钦通过购买占有XXXX号营业用房，取得了该房屋的使用权。2012年5月20日，李银才采用非法手段占有严大钦的XXX营业用房，占有使用该房至2015年5月15日，其行为侵害了原告的财产权益，严大钦要求李银才立即停止非法占有，将房屋腾空交付并赔偿租

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终367号上诉人（原审被告）：李银才，男，生于1950年12月14日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。委托诉讼代理人：李波，男，生于1973年11月17日，汉族，住成都市武侯区。系李银才之子。被上诉人（原审原告）：严大钦,男,1967年5月19日出生,汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。委托诉讼代理人：向和平，四川鉴平律师事务所律师。被上诉……