确认合同效力纠纷 （2018）琼97民终453号
裁判要旨
“在被告郑墩星不同意转让该房屋的情况下，该房屋不能发生物权变动，无法完成该房屋的权属变更登记手续”。并根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，认为该合同事实上已经不能履行，据此驳回华玉辉要求协助办理房产过户的请求，适用法律错误。一、《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的“事实上不能履行”通常是指标的物毁损灭失的情况。最高人民法院（2014）民申字第468号指导性案例中明确指明，所谓事实上不能履行，是指标的已客观不能履行和永久不能履行。本案中，标的物房屋不存在上述情况。而是因海南房屋限购，房价上涨，陈美清、郑墩星认为“卖亏了”，主观想毁约，不想履行合同，并非客观履行不能。二、一审法院认为办理房屋权属变更登记手续必须要有郑墩星配合，否则无法完成权属变更登记手续，也属法律适用错误。根据《不动产登记暂行条例》第十四条第二款第三项和《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，只要有法院生效法律文书，华玉辉即可单方申请办理变更登记手续或由法院持执行通知书进行变更，而非陈美清、郑墩星的配合。故，一审法院认为如果郑墩星反对就“无法完成该房屋的权属变更登记手续”显然与上述行政法规相违背。被上
摘要
华玉辉与陈美清、郑墩星确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼97民终453号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终453号上诉人（一审原告）：华玉辉，女，1963年10月9日出生，汉族，现住海南省乐东黎族自治县。被上诉人（一审被告）：陈美清，女，1968年8月30日出生，汉族，住福建省南平市顺昌县。被上诉人（一审被告）：郑墩星（系陈美清的丈夫），男，1966年9月21日出生，汉族，住福建……